월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산/지역/계획
1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?
- 현재 나는 ____2.6___ 억 대출이 감당 가능합니다.
- 현재 나는 ___8____ 억 집 매수가 감당 가능합니다.
2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?
지역 | 선정 이유 | |
첫 번째 후보 지역 | 청주 가경동 | 가능한 예산 중에 상급지 + 직주 근접 인프라 good |
두 번째 후보 지역 | 청주 테크노폴리스(송절동, 문암동) / 복대동 | 테크노폴리스 : 직주 근접 + 신축 +저렴(공급 입주가 계속 있음 → 가격 눌릴 가능성 有) 복대동 : 직주 근접 + 청주 준상급지 + 비싼 가격 |
세 번째 후보 지역 | 세종 1위(새롬동 or 나성동) / 2위 (반곡 or 해밀) | 조정 크게 받음 + 정부기관 + but 출퇴근 30분 |
3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요
| 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | |
| 임장/보고서 | 청주 가경동/복대동 | 청주 테크노폴리스(송절동, 문암동) | 세종 나성동, 새롬동, 반곡동, 해밀동 | 청주 가경동 | 세종 나성동 | 청주 테크노폴리스 |
| 도움받을 강의 | 내집마련 기초반 | 출장 | 내집마련 중급반 | 계획 없음 | 내집마련 실전반 | 계획 없음 |
| 루틴/마인드셋 | “부동산 기초 체력 만들기” : 대출, 예산, 지역을 이해한다.
- 강의 1~4주차 완강 - LTV / DTI / DSR 완벽 이해 - 정책대출 정리 - 내 예산 계산 - 엑셀 만들기
추려낸 지역의 입지를 세분화하여 분석할 것.
호갱노노 20분 KB시세 10분
청주 1회 임장 | “청주 마스터” : 청주를 누구보다 잘 안다.
청주 내 집마련 성공기 지속적으로 읽을 것. 월부 유튜브를 보며 정책 방향 지속 모니터링 할 것.
가경, 복대, 테크노 전부 돌아보기.
호갱노노 실거래, 네이버 부동산 30분
주말 임장 2곳 | “세종·천안 비교” : 왜 청주를 살지 왜 세종을 살지 설명할 수 있다.
* 세종 : 나성, 새롬, 반곡, 해밀 임장. * 천안 : 불당, 성성, 탕정,임장. | “후보 압축” : 100개 → 30개 → 10개 → 5개 → 3개로 줄인다 | “기다리는 연습”
매일 네이버, 호갱노노, 실거래 체크
매수 준비 대출, 은행, 중개사 전부 상담 조건 맞으면 계약, 아니면 기다림.
내집마련 성공기 계속 읽기
대출 공부, 억셀 업데이트, 임장
| 11월과 동일 |
260712_관심지역 시세 알아보기_1주차 과제.xlsx
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