월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 복대동 두산위브지웰시티2차
- 위치: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3381
- 연식: 2015년 6월(12년식)
- 세대수: 1,956세대
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 28분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 35분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 35분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 15분
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 솔밭중학교 92.7%
학원가 유무 : 호갱노노 기준 54개
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 솔밭초 8분, 솔밭중 8분
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 반경 500미터 이내에 편의시설 모두 갖춤.
-. 백화점 : 현대백화점
-. 대형 마트 : 롯데마트, 지웰시티몰
-. 종합병원 : 하나병원, 충북대병원 있으며, 각종 전문 병원이 근처에 있음
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
10년간 약 5억이 증가하였으며, 3년간 약 3억이 증가하였음.
거래는 활발한 편.
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보: 34평(전용 80㎡)
- 현재 호가: 약 8억 8~9천
- 최근 실거래가: 8억 4천
- 전고 가격: 7억 511
- 전저 가격: 4억 9785
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
최근 매물은 9억 후반~10억 까지 있음.
실거주 + 투자 기준으로 보면, 두산위브지웰시티2차는 청주에서 가장 안정적인 상급지
현대백화점, 롯데 아울렛, CGV, 대형마트, 병원, 카페, 음식점 공원 등이 모두 ‘도보 생활권’임
실거주 만족도가 높을 것으로 보임
2주차 강의에 나와있듯이, 지방은 돈 잘버는 사람들이 어디 사는지가 더 중요하다고 했을 때, 청주에서 근무하는 대부분의 직장인들은 복대동이 가장 상급지로 말하며, 실제로 청주 SK하이닉스 근무자들을 비롯하여 LG에너지솔루션, LG화학 등 대기업과 직주근접함.
약 2000세대 대단지이며, 거래량이 많고 시세 형성이 안정적임.
학군과 교육환경은 청주지역 내에서 최상위 권임.
다만 단점도 있음.
- 주상복합이라 관리비가 일반 아파트보다 높은 편
- 상권이 가까워 주말에는 차량 정체와 소음이 있을 수 있음
- 용적률이 높은 편이라 동간 간격이나 개방감은 아쉬울 수 있음
- 구축이 늘어나면서(2015년 준공) 신축 프리미엄은 조금씩 희석될 가능성
결론, ‘크게 실패하기 어려운 아파트’ → 폭발적인 상승을 기대하기 보다는, 청주에서 실거주 만족도와 자산가치 방어를 노리는 목적이라면 괜찮은 선택.
그러나 다른 지역(동탄, 대전, 수지, 세종)과 비교하여 어느 쪽이 더 유리한지 지속적으로 확인해야할 것 같음.
