치솟는 전세가. 수도권 시장에서 만들어지는 기회를 여러분이 주목해야 하는 이유

# 여러분들이 간과하시면 안되는 시장 상황 

“엑소더스”라는 말 들어보셨나요? 

“엑소더스”는 "많은 사람들이 한꺼번에 대이동을 하거나, 대탈출을 할 때 쓰는 말입니다. 

 사실, 엑소더스라는 표현이 전세 시장에 나온 것은 이번이 처음이 아닙니다. 

 제가 겪은 시장 안에서는 다음과 같은 일이 벌어질 때, “엑소더스”라는 단어가 등장했으며 21년 이후, 이번이 두번째 입니다.   

[서울 전세 물량 급감 → 서울 전세가 상승 → 서울 외곽, 경기도 전세 이동 → 경기도 전세 거래 → 경기도 전세가 상승] 

어떻게 보면 예견되어 있던 시장의 모습이기도 합니다. 

서울수도권 전체 공급물량이 너무 저조한 상황에서 입주물량도 예정되어 있는 것이 없다보니

호수안에 물이 없는 상황인데, 물을 채우지 않은 채로 자꾸 물을 퍼내니 물이 더 마를 수밖에 없습니다.  

그렇다면 현재 서울/경기의 전세가 상승률이 어느정도인가? 하는 생각이 드실텐데요. 

26년 3월부터 26년 7월 현재까지 주간단위로 서울 전세가가 0.2 이상씩 상승하고 있습니다.  

서울 전세가 상승이 불러올 풍선 효과는 바로 수도권 전세가 상승입니다. 

이미 수도권 지역들도 6월부터 주간 단위 0.2이상씩 전세가 상승을 보이고 있습니다. 

이미 수원, 안양, 수지, 광명과 같이 교통, 학군, 환경을 같이 누릴 수 있는 지역의 경우는 

26년 초부터 전세가 상승이 지속되고 있으며 

경기도 전체적으로는 26년 6월이후 평균적으로 주간 전세가 상승이 0.2이상을 보이고 있습니다. 

실제 현장에서는 이런 일들이 벌어집니다. 

2000세대에 전세 3개, “귀한 전세”라는 타이틀을 달고 전세가 나오기 시작합니다. 

하나의 전세를 여러팀이 보는 상황이 펼쳐지며, 전세가를 더 올려받기 위해 집주인분들이 

전세입자를 선택하는 상황들이 벌어지게 됩니다. 이 과정에서 전세가는 더 올라가기도 합니다. 

수요는 많은데, 공급이 한정적이기 때문에 그렇습니다. 

총 4079세대가 있는 구리 교문동에서도, 전세가 2개밖에 나와있질 않습니다.   

심지어 이 지역 한 단지의 전세는 6개월 사이에 4.8억에서 5.5억이 되었습니다. 

 #나에게 어떤 일이 벌어질 수도 있을까?  

전세물량이 급감하면서 전세가가 올라가면 투자자 입장에서는 다음과 같은 일들이 벌어집니다. 

전세가가 상승하면서, 전세가율을 올리고 그에 따라 투자를 진행해보려고 하는 분들에게는 기회를 만들어 어 줍니다. 

 기회라고요 자모님? 

 네 맞습니다.  

전세가가 올라가는 시장에서 당장 내 거주 문제를 해결할 만한 종잣돈을 가지지 못한 분들이라면 

정말 많이 답답하실 거라 생각합니다. 

그런데, 이 현실을 바라본다면 

답답함과 좌절감을 느낀 채로 

이 시장에서 전세가가 상승하는 시장을 넋 놓고 바라만 보신다면 

시장에서 만들어지는 또 다른 기회를 놓치실 수도 있습니다. 

당장 충분한 돈이 없어도 

지금 소액을 가진 분들이 

현 시점에 할 수 있는 일이 무엇일까?를 고민해 보신다면 

충분히 이 시장에서도 내가 할 수 있는 부동산 투자가 있습니다. 

실제 위의 단지처럼 전세가가 2.8억에서 3.5억으로 상승하는 이 시장이 

수도권 투자의 기회를 만들어 주고 있는 것처럼 말입니다. 

수도권 전세가가 오르는 이 시장에서 

내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있을 만한 투자처를 찾아보시면 좋겠습니다. 

물론, 갭이 줄어든다고 해서 아무 투자나 하시라는 말씀은 절대 아닙니다. 

투자할 가치가 있는 것들 중에, 이전에는 전세가가 낮아서 접근하지 못했던 투자 매물이

전세가 상승으로 인하여 투자 기회를 만들어 주고 있다면 

전세가 오르는 시장을 여러분들이 여러분의 기회로

잘 활용하셨으면 좋겠습니다. 

글 읽어주셔서 감사합니다! 

글을 읽고 궁금한 점 또한 댓글로 남겨주시면 제가 최대한 답변 드릴 수 있도록 하겠습니다. ^^ 

무더운 날씨, 여러분 건강 잘 챙기세요!