[지투29기 '리'얼하고 '스'무스한 가치 판단 '보'여줄게 '아'파트 최강 투자조 챈쓰]-2강 후기 -안다고 생각하는게 제일 위험하다

안녕하세요 챈쓰입니다. 

이번 2강 강의는 재이리님의 강의였습니다. 

또한번 두근거리는 마음으로 강의실에서 처음 실물을 뵌 재이리님을 만나뵙게 되었습니다. 

(앗 눈부신 미모 >.< )

속닥속닥한 분위기에서 열정적으로 강의를 이어 나가시는 재이리님이셨습니다. 다시 한번 더 감사의 마음을 전합니다~

이번 강의는 계약프로세스의 모든 것에 대한 강의였습니다. 

지금껏 강의와 동료의 매매계약등으로 간접적으로만 접해왔던 매수 매도 계약의 세세한 과정과 그 과정에서 알아야 할 꼭 필요한 지식과 그에 따른 경험에서 나온 꿀팁까지!

한순간도 놓칠 수 없는 생생한 현장의 느낌을 담은 강의 내용이었습니다. 

매수 계약도 중요하지만, 매도 계약은 더 중요함을 이번 강의에서 알게되었습니다. 

아직 매매경험이 없는 저에게는 하나하나의 과정에 대한 설명이 너무 유익했고, 실제 계약을 하게 된다해도 알려주신 내용대로 차근차근 진행한다면 괜찮을 것 같은 자신감이 생겨나게 되었습니다. 

좋은 강의 진행해주신 재이리님과 월부 관계자분들께 감사드립니다. 

• 나에게 특히 와닿았던 점 

- 가계약 과정시 1단계 매수 전 확인 - 등기사항 전부 증명서, 중대하자, KB시세

- 특약은 우리 자산을 지키는 안전벨트다! - 근저당과 위약금 특약만큼은 꼭 넣도록 한다. 

- 본계약 후 전세에 대한 액션은 바로 취한다. 

- 전세자금대출 구조 정리 

임차인 신용 : 모든 권리와 책임이 임차인에게 

채권양도 : 모든 권리가 금융사에

질권설정 : 임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 권리 양도

- 매수뿐만 아니라, 보유와 매도 과정까지 포함된 것이 투자 (투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것)

- 임차인과의 원만한 관계를 위해 보유시 수리비용 30만원까지는 최대한 처리해 준다. 

- 임차인과의 원만한 관계를 위해 입주 후 한달까지는 소모품도 수리해주도록 한다. 

- 갈아타기 시 매도 먼저 후 매수과정으로 진행한다. 

• 적용해보고 싶은 점 

- 본계약 끝나면 부동산에 전세 계약 데드라인을 알린다. 

- 잔금 전 적절한 금액으로 법무사님은 미리 구해놓는다. 

- 잔금 일은 평일 오전으로 정한다. (당일 등기처리 가능하도록)

- 전세세팅시, 전세권설정보다 금액도 편리함도 큰 전세보증보험으로 진행하자. 

- 지방은 선호도가 중요하므로 환금성을 위해 동,층,향 고려해 선정한다.