관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
노룩후기
최근에 투자한 기억을 되살리며!!
매수 프로세스
-가계약-본계약-잔금
1)가계약시 등등본 가장 먼저 확인, 툭약 사항 미리 부사님께 전달, 들어가야할 내용 넣어서 매도인 동의 받은거 확인,
2)본계약시에도 등등본 확인후 진행. 본계약전 계약서 초안 받을수 있는지 여쭤보기
3)잔금날에는 법무비랑 잔금보내기, 잔금 영수증 챙기기, 장기수선충당금 받고, 선수관리비 드리고,
법무비 미리 법무통 견적 받아보고 부사님께 부사님아시는분 중에 법무사수수료 25~30만원 정도 선에서 가능한지 여쭤보고 가능하다고 하면 진행. 잔금 3일전 문자로 여쭤보았음.
전세프로세스
-내 부동산에 2주정도 기간 드리고 안구해지면 주변 부동산 모두 뿌리기
-나는 세입자거주하는 물건 샀지만 새 세입자를 들인다면 가계약금 받기전 특약사항 확인하고 가계약금 받고 본계약 2일전 미리 부사님께 특약 사항 협의 하고 당일 세입자분과 계약서 쓰기, 계약서쓸때 내 계좌 똑바로 쓰기, 틀린 숫자 두번세번 확인하자.
보유
현재 보유한지 얼마되지 않아 실제 경험은 없지만 나는 잔금 치른날 바로 누수및 화재보험을 들었다.
그리고 세입자 계약갱신청구권 계약서 쓴날 세입자와 함께 집에 들어가서 여기저기 사진을 찍어놓았다. 나중에 혹시모를 분쟁을 대비해야해서이다.
매도
아직 매도는 해보지 않았지만 단지내 최저가로 내놓아야한다는 사실은 기억이난다
매도는 갈아타기할 단지가 생기면, 내가 원하는 수익이 났을때, 그게 아니면 매도하지 않는다.
재이리튜터님 강의가 이렇게 간단하지 않았는데 노룩후기쓰다보니 여기까지밖에….기억이..가물가물
강의안 다시보고 추가해야할거 중요한거 딱 3개만 찾아보자!!
- 가계약시 KB시세 확인. (90%, 80%)
- 계약서 작성시 중개대상물 확인 설명서 누수 없음 체크체크
집의 수리 기준은 임차인과 관계가 좋아지는 방향인가?(임차인이 자의로 바꾸고 후청구 하지 않도록)
