실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 17조 라미22]

<개요>

1. 앞마당을 늘려야하는 이유
2. 임장하는 방법
3. 투자자로서의 자세

1. 앞마당을 늘려야하는 이유

: 기회가 왔을 때 기회를 잡기 위하여, 그리고 선택지 중에서 더 좋은 아파트를 골라 투자하기 위하여

과정이 힘들지라도 지속해서 임장하고 임장보고서를 완성하자

올 해 말까지 첫 투자하기 전 적어도 앞마당 10개 만들기

2.임장하는 방법

-분위기임장 : 반드시 직접 임장루트를 짜볼 것 ! 자동차 전용도로가 아니라 상권있는 쪽으로 지나가도록,

*분위기 임장 체크리스트*

(직장) 해당 지역 내 직장이 모여있는 곳이 있는가? 직장의 종류는 어떠한가? 직장의 규모는 어떠한가?

(교통) 지하철 노선의 종류 및 개수는? 업무지구 접근성이 좋은가? 출퇴근 환경(혼잡도) 버스노선/배차간격

(학군) 학원가의 종류(입시?초등) 동네 안에 초중고가 있는지?

(환경) 편의시설이 있는가? 사람들이 선호하는 환경인가? 사람들이 기피하는 시설이 있는가?

(공급) 빈 땅이 어디에 있지?

-분위기 임장 다녀온 후 정리 할 점 : 임장보고서에 정리, 동별선호도 매기기, 최종 선호도 결정, 순위메기기가 중요하기보다는 사람들이 이 동네를 왜 좋아할지 생각해보기

-단지임장의 목적 : 사람들이 선호하는 단지에 투자하기 위하여

*단지임장 체크리스트*

(단지 내) 연식대비 상태가 좋은가? 동간거리가 충분히 넓은가? 조경이 잘 되어있는가? 지하주차장이 연결되어 있는가?

(단지 주변) 역과의 접근성, 대형편의시설 뿐 아니라 편의점, 세탁소, 미용실,헬스장 등이 있는가? 인도와 차도가 잘 구분되어 있는가?

-매물임장 : 직접 투자하기 위하여 !

투자 가능한 단지 중 선택(전고점 대비 하락 2-30%, 전세가율 60이상, 가치가 있는 것 부터)

3.초보투자자가 가져야할 자세

-독강인투 계속하기

-몰입하고 "강의,임보,임장'은 절대 미루지 않기

-임장/임보의 습관화 만들기 !

-1년차에는 일단 무조건 '한다'에 초점 맞추기

-지금은 습관 만들고 배우는 단계, 잘하는 것 보다는 일단 하는 것에 초점

임장지 6개

수도권(경기남부-분당/수지/수원/화성, 강남권-강남/서초/송파/강동, 경기-과천/안양/의왕/광명)

지방(충청-대전/청주/천안, 경상-광역시(대구부산울산), 전라)

-팀원들 귀하게 여기고 나누려고 노력하기

1월 목표 :

실준반 강의+과제+팀활동 충실하게 하기

성남 임장보고서 완성하기

2월 목표 :

익숙한 강남구/송파구 임장하고 임장보고서 완성하기

경기 중 한 곳 임장하고 임장보고서 완성하기(총3개)

임장할 때 내 맘대로 하지 말고 자모님께서 알려주신대로 ! 주신 탬플릿 대로 진행하기 !!