📝 [질문] 세입자 있는 집 매매(LH 대출 승계), 명의변경 절차 질문드립니다.

안녕하세요 옥수슈님! 비규제 지역 투자하신거 축하드립니다! 잔금한지 시간이 지났어도 집주인 변경 내용이 반영되지 않았다면 변경 절차를 진행하시는게 맞습니다. LH에 연락해 임대인 변경신청 진행하시면 됩니다!

안녕하세요 옥수슈님 잔금을 치르고 등기가 완료되면, 관할 LH 지역본부에 연락하거나 또는 법무사분께 미리 말씀드려서 소유자가 변경되었음을 신고하고 '임대차계약 승계' 절차를 밟으셔야 합니다. 매수인의 인적 사항과 계좌번호가 LH 전산에 정상적으로 등록되어야만, 추후 재계약을 하거나 보증금을 반환할 때 어려움이 없으실 듯 합니다. 주의해야할 점은 향후 임차인에게 돌려줘야할 금액과 계좌 그리고 LH로 돌려줘야할 금액과 계좌가 각각 있다면 반환할 때 임차인에게 전부 돌려주지 않도록 주의해야합니다. 답변 도움이 되셨으면 좋겠습니다

옥수슈님 안녕하세요 비규제지역 1호기 투자를 하셨군요. LH전세임대대출은 은행이 세입자에게 대출을 해주는 구조가 아니라 LH가 직접전세계약서의 세입자가 되고 현재 거주하는 임차인에게 재임대하는 방식입니다. 그렇기 때문에 주변 LH본부에 연락해서 매수 사실을 통보하시고 관련 절차를 진행하면 됩니다. 그리고 LH임대대출이기 때문에 향후 세입자 퇴거 시 전세자금 반환 방법과 금액이 달라질 수 있기 때문에 꼭 확인해보시기 바랍니다.