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처음이라 문의드립니다🥲
제가 어제자로 가계약금을 걸고, 1호기를 하려고 합니다.
비규제지역 갭투자입니다.
현재 서울에서 부모님 명의의 아파트에서 부모님과 같이 실거주중입니다.
잔금 전에, 세대분리를 하는게 맞을까요?
정리하면…
만 30세 이상 미혼이고, 부모 동거, 부모 1주택 , 본인 첫 취득, 부모님 70세 이상 인 경우에 월세를 얻어서라도 세대분리를 하는게 맞는지 문의드립니다.
세대분리에 대해서 정확히 몰라서 문의글 남깁니다.😅
댓글 22
BEST | 안녕하세요? 유후님~ 비규제지역 투자 계약까지 축하드립니다. 마지막에 상황을 깔끔하게 정리해 주신 덕분에 답변드리기 수월했습니다. 어떤 이유로 세대분리를 고민하시는지가 중요한데요. ① 취득세 중과 여부 ② 생애최초 취득세 감면 또는 대출 이 두 가지가 대표적인 이유입니다. 비규제지역 갭투자라고 말씀하신 것으로 보아 아마 취득세 중과 여부를 가장 고민하고 계신 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면 현재 상황에서는 굳이 세대분리를 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 설령 부모님과 동일 세대로 판단되는 경우가 있더라도, 비규제지역에서 2주택을 취득하는 경우에는 취득세 중과 대상이 아니기 때문입니다. 다만 생애최초 취득세 감면이나 대출과 관련된 부분까지 함께 고려하시는 것이라면 적용 요건이 다를 수 있으니, 걱정되신다면 네이버 엑스퍼트 등을 통해 세무사와 상담을 받아보시는 것도 좋은 방법입니다. 비교적 저렴한 비용으로 정확하게 확인하실 수 있습니다. 남은 잔금 절차도 잘 마무리하시길 바라겠습니다. 화이팅입니다!
오늘도맑음님 안녕하세요? 세대분리에 대해서 고민이 있으시군요! 비규제지역에 갭투자를 위해서 세대분리를 고민하고 계신 것으로 봐서는 취득할 때 취득세 부분에 대해서 궁금하시기 때문인 것 같습니다. 현재 부모님과 서울에서 함께 거주하고 계시고 부모님 중 한 분의 나이가 65세 이상이시라면, 부모님의 주택수가 다음 주택을 취득할 때 맑음님의 주택수에 포함되지 않기 때문에 취득세에서 이 때문에 받는 중과는 없을 것으로 생각됩니다. 또한, 비규제지역이기 때문에 이미 1주택이 산정 되었다고 하더라도 2주택 역시 1~3%의 과세구간이 똑같이 적용되기 때문에 무주택과 같은 세율로 취득세를 납부하게 됩니다. 다만, 비규제지역 생애최초 주담대를 고려하고 계신 경우라면 부모님의 나이가 65세 이상이라고 하더라도 은행마다 주택수를 산정할지 말지의 기준이 다를 수 있습니다. 따라서 생애최초 대출을 고려하신다면 주담대를 받을 예정인 은행에 문의해보시는게 좋습니다. (갭투자라고 명시하신 것으로 봐서 주담대까지 받을 경우는 아니라고 생각됩니다만 ^^;;) 아무쪼록 원활한 투자, 성공적인 투자를 응원하겠습니다!
오늘도맑음유후님 안녕하세요? 질문 주신 상황이라면 잔금 전에 일부러 월세를 얻어 세대분리하실 필요는 없어 보입니다. 부모님이 서울(규제지역) 1주택을 보유하고 계시더라도, 이번 취득 주택이 비규제지역이라면 취득세 측면에서는 일반세율(1~3%)이 적용되어 세대분리를 하지 않아도 취득세 중과 대상은 아닙니다. 다만 생애최초 대출·취득세 감면, 향후 주담대나 매도 계획 등에 따라 세대분리 여부를 검토해야 하는 경우가 있을 수 있으니, 해당 계획이 있으시면 법무사나 세무사와 한 번 확인해 보시는 것을 추천드립니다. 1호기 계약 축하드리고 잔금까지 잘 마무리하시기를요😊😊
