[실전준비반 51기 11조]

저에게 특히 와 닿았던 점은 매물 임장에 대해 상세적으로 준비된 자료가 있다는 것입니다.

부동산 시장에도 질 좋은 강의와 자료가 있다는 점에 만족스럽습니다.

아래와 같이 강의를 요약해보았습니다.

1. 임장
2. 총체적
3. 단지 임장에서 고른 것을 매물 임장 하는 것 그리고 비교 평가를 한 뒤 내 것으로 만들어라
4.  
5. 분위기 임장
6. 코멘트

분위기 임장 루트를 스스로 그릴 줄 알아야 함

1.  
2. 임장 전 주요 정보 확인
3. 나무위키 : 지역간 특징 파악 / 개요 확인
4. 지도 : 지적편집도 확인
5. 이유 : 3040(엄마)의 상권 수요 확인
6. 적용 : 아 여기 상권이 이렇게 있으니 여기 근처를 면밀히 보고 돌아다니자
7. 카카오맵-법정동 명칭 확인 
8. 이유 : 네이버시세 기준
9. 동별 임장 순서 : 아파트가 많은 곳부터 . (아파트 확인법 : 지도 확대)
10. 직장의 종류, 규모, 직장이 모여 있는 곳이 있는지
11.  
12. 임장 전 지도 보기
13. 분위기 임장 루트 그리기
14. 효과적인 루트 : 걸을 때 주변에 머가 있어야지 .
15. 사진 찍기 : 상권이 보이면 사진 찍어야 함
16. 상권 주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 짜야함. 
17. 중요한 것 : 지금 내가 어디 있는지를 확인하며 걷는 것이 중요함. 가격이 아님. 매물/단지를 같이 신경 쓰면 힘듦
18.  Q&A
19. 개발이 덜 된 곳도 가야하는 가 ? (광명시흥 테크노 밸리)
20. 개발이 얼마나 안 됐는지, 개발 호재 실현 가능성 확인, 개발 규모 확인
21. 중심지와 떨어진 곳도 봐야하는가 ? : 봐야함
22.  
23. 단지 임장
24. 한 줄 평
25. 30분 이상 걸리지 마라
26. 구축단지 중에서도 분명 좋은 것이 있다. (분당 시범 현대)
27. 구축 아파트 단지 임장도 필수.
28. 초보
29. 선호동네의 단지를 집중적으로 봐야함. ( 이 동네/단지를 왜 좋아하는지 알 수 있고 재밌어지니까)
30. 목적
31. 지도에는 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 확인
32. 단지 선호도 확인이 제일 중요한 목표 (가격 비교 전에 이를 알고 있어야 함.)
33. 단지 임장 단계별 준비사항
34. 앞마당 0~1개 : 단지 임장 루트
35. 앞마당 2~6개 : 단지 임장 루트 + 어플
36. 앞마당 6~개 : 단지 임장 루트 + 어플 + 사전임보,시세 지도 
37. 어플 켜기 (단지별 비교 위해)
38. 호갱 노노 : 실거래가
39. 네이버 부동산 : 호가( 매매 최저가 )
40. 단지임장 루트 그리기
41. 단지를 직접 지나가게 그림 -> 역에서 시작해서 역에서 끝나게 루트를 짬 -> 바깥쪽으로 크게 돌고 안쪽으로 돌아.
42. 단지임장 체크리스트 :
43. 단지내 : 연식, 동간 거리, 조경, 단지관리 상태 , 지하주차장 유무
44. 단지 주변 : 역과의 거리, 주변 편의시설, 동네 정비
45. 선호단지의 기준 ?
46. 역 접근성, 아파트 밀집도, 연식과 세대수, 주변 편의시설, 초중고 품.
47. 구축단지임장 기준 : 평형(대형평형 섞여 있는지) , 용적률(200%미만)
48. 단, 용적률만 가지고 볼 필요는 없음.
49. 건물 가치보다 땅의 가치가 중요.
50. 대형평형이 섞여 있는 게 좋음.
51.  
52.  
53. 매물 임장
54. 랜드 마크 아파트를 보라.
55. 지역 안에서 가치 대비 싼 지 확인하고 랜드마크 아파트를 들어가라 why? : 싸다면은 당연히 사고 싶다는 늬앙스를 부동산 아저씨한테 보여줄 수 있기 때문.
56. 가격 기준 : 전고점 대비 하락률 2~30%, 전세가율 60%이상, 가치가 더 있는 것부터 (입지+연식)
57. 한 줄 평
58. 투자로서의 마음가짐을 가져라 : 가격(가장 싼 지), 전세 세팅(전세가, 현 세입자 만기 등) / 공부하러 온 티 내면 부동산 사람 싫어함
59. 실거주한다고 하면 안 됨 ( 질문 개수가 한계가 있음. )
60. 매물 임장은 내가 투자하러 가는 거기 때문에 혼자 할 수 있음
61. 네이버 부동산 매물 확인 법
62. 한 개당 부동산 개수 많다면 ? : 급한 물건인거임
63. 저층이면 ? : 몇 층인지 확인 필요.
64. 전세보증금 '재'확인 필요.
65. 세입자 만기일 확인 : 계속 확인해야함.
66. 사장님 스타일
67. 전세세팅 잘 함 : 보통 친절하심
68. 준비성이 철저하고, 거래에 대한 의지가 좋은 사장님이 좋으신 분
69. 매물 임장 프로세스
70. 매물 선정
71. 최저가 매물부터, 조건이 좋은 것(전세 껴있거나, 전세 협조 가능),
72.  
73. 매물 예약
74. 매물 임장 때 과정과 할 질문들
75. 현관 전 : 집주인? 세입자 ?
76. 현관 :신발장 (열어봐, 정상여부), 전실 크기 확인, 중문(있는 게 좋음, 옵션, 수리 여부 문의)
77. 현관이랑 가까운 방 (장판, 도배, 조명)
78. 베란다 확장 된 경우(방열 공사 여부 확인), 창고 있으면 열고 위쪽 결로 확인, 뷰 확인( 뻥 뷰 좋, 커튼 치고 확인)
79. 주방 (누수 여부,
80. 방 (누수 여부, 물 자국 필히 확인 후 질문까지)
81. 화장실(타일 벽[깨짐 여부], 문, 조명, 거울, 샤워기, 욕조 상태, 수리 여부), 샤워 가림막 수리 필요 여부 확인
82. 곰팡이 (최소 100만원 듦) (사이드 집, 끝 집 등)
83.  
84.  
85.