[돈독모]대한민국 부동산의 역사 독서후기 [가리옹]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

p108 1982년 분양가 상한제 다시 도입, 주택 공급이 부족한 가운데, 1985년부터 경기가 좋아지니 주택 가격이 급등하기 시작했다. 

=> 지금 시장도 공급이 부족하고 경기에 돈이 많이 풀린점이 비슷하다. 그러나 경제(반도체 호황) 보다도 결국 가격에 영향을 주는 본질은 ‘공급 부족’한 상태인것 같다고 생각이들었다. 

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

책에서 시대별 국내외 경제상황, 금리, 주택공급 상황을 보여주며  집값의 흐름을 설명해주어서  부동산 전반적 흐름을 알아볼 수 있어서 좋은 책이었다. 

분양가 상한제가 무엇이고 왜 주택 공급 에 영향을 주었는가, 1989년 전세임대차 기간 확대가 시장의 전세가와 결국 매매가에 어떻게 영향을 주었는지를 볼수 있었다. 

과거의 시장을 보며  현재의 시장상황과 비교해보게되고, 그렇다면 앞으로 어떻게 될까, 과거를 보며 가정해볼 수 있게되었다.   과거의 시장 을 바탕으로 앞으로 투자를 한다면   ‘금리, 공급상황’ 같은걸 요소별로 체크해보는것도 인사이트를 늘릴 수 있을 것 같다. 

그리고 저금리, 공급부족은 가격에 어떻게 영향을 주는가 하나씩 배워볼 수 있어서 좋은 책이었다.

p.109  과거 부동산 가격이 급등할 당시 - 1988-1989년 당시  양도세 등 부동산 규제를 강화함과 동시에, ‘대도시 주택 공급을 확대' 하고 분당과 일산 등 4개의 신도시를 건설할 것이라고 밝혔다. 

=> (생각) 그런데, 예전엔 신도시를 지으면 됬는데  이젠 더 공급이 쉽지않겠다. 재개발에도 관심을 가져야하지않을까? 생각을 하게됬다. 그리고 공급을 늘리기 어렵다면, 규제강화 방면만이 남아있겠구나. 

p138 분양가 상한제 - 19년 신축 주택 분양 가격을 ‘택지비+건축비’이하로 제한한것.  + 빡빡한 용적률 규제로 인해 오히려 주택 공급세대수가 줄어드는 경우도 나타남. 

p.141 2020년7월 31일 임대차3법 시행

전세상승분 5%이내 제한 / 갱신권1회 청구권/ 전월세신고의무  

전세가격의 급등을 유발한 이유는, 

임대 주택을 공급하는 사람 들이  이전대비 전세 또는 월세 가격을 신속하게 조정하지 못한다고 판단하기때문에 1.매매가격이상승한경우는 매각 / 2. 매매가 쉽지않은경우는 3-4년치 인상분을 한번에 보증금에 반영 => 이에따른 전세보증금 인상이 주택매매가격상은으로연결됨

BM p145 ‘주택구입부담지수’ = 주택 가격이 얼마나 고평가 되어 있는지 판단시 사용 ( 각 지역의 중위 소득 가구가 장기 분할 상환 대출을 이용해 중위주택을 구입할 때 짊어지는 부담을 숫자로 환산한 것 )

이 지 수가 100인건 집구입에대한 부담이 소득의 25%를 차지한다는 뜻. 100이상이면 소득의 25%이상을 원리금 상환에 쓰고 있다는 뜻

p.146 2022년 러시아 ,우크라이나 전쟁과 9월 레고랜드사태 에서 들어난 부실한 한국 경제=> 시장 금리의 급등 => 부동산 폭락 

p.157 용기를 내야하는때 

-2019년 12월 23일부터 시가 15억원 이상의 아파트를 구입할때 주담대 전면 금지됨. 은행창구에서 대출이 되지않으니 제 2금융권 말고 대출받을 데가 없었던 것이다. …  그러나 필자는 이때야말로 약간의 위험을 무릎쓸 필요가 있다고 판단했다.   무엇보다 주택 가격이 매력적인 수준으로 내려갔다. 

=> 리스크 감당가능하다면, 잃지않는 선택이라면  가격이 매력적으로 싸다면 매수한다.