[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
P19 한양 10리 밖을 벗어나지 말라
- 사실은 내 생각보다 아주 오래전부터 서울은 대한민국에서 부동산의 심장이었었다.
언제부터 서울의 입지가 중요했는지 궁금하던 찰나에 이 책은 부동산의 역사를 대한민국의 역사와 흐름속에서 중요한 맥락들을 집어주고 있어서 어렵지만 재밌게 읽은 책이다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
P108
주택공급이 부족한 가운데, 1985년부터 경기가 좋아지니 주택 가격이 급등하기 시작했다. 특히 문제가 된 것은 전세 가격의 상승이었다. 1986~1990년까지 전국 주택 매매 가격은 47.3% 상승한 반면, 전세 가격은 82.2%나 상승한 것이다. 전세 가격의 급등은 두가지 요인 때문이었다. 첫 번째는 1980년대 중반까지의 주택 공급 부족이었다. 입주할 집이 없기에 전세나 월세 가격이 상승할 가능성이 높아졌다. 두 번째는 정부가 1989년 전세 김대차 기간을 기존 1년에서 2년으로 연장한 데 있었다. 그러나 전세 임대차 기간을 2년으로 연장하자, 임대인들이 전세 가격에 2년치 인상분을 반영하기 시작했고, 그 결과 사회 전체적으로 대혼란이 빚어졌다.
- 이 구절을 읽는 순간 2017년 임대차3법이 떠올랐다. 1980년대에 이루어진 원인과 결과값이 똑같다. 항상 역사는 반복된다. 게다가 지금은 최악의 공급부족이 예정되어 있다… 혼돈을 겪고 나서도 또 같은 혼란을 반복하는 것은 왜일까?
P183
(2022.11.10대책-둔촌동 미분양 해결을 위한 투기과열지구 해제/ 2013년 박근혜 정부때 이루어진 강력한 주택 시장 부양 정책/ 김대중 정부 때의 주택 경기 부양 정책) 이상과 같은 세 차례의 경험은 투자자들에게 아주 큰 도움을 준다. 즉, 정책 변화를 ‘저점’을 확인하는 지표로 활용할 수 있다는 점이다. 분양가 상한제 완화, 양도세 중과 해제, 그리고 투기 과열지구 해제와 같은 신호는 경험 많은 투자자들의 매수세를 부르기 때문이다.
- 어렴풋이 알고 있던 내용을 이 책에서 명확하게 알려주어 나도 앞으로 부동산 투자생활의 지표로 삼아야겠다 하고 생각했다.
P235
- 갭 투자 장세가 펼쳐지면서 비인기 지역마저 집값이 급등하는 등 과열 징후가 뚜렷한 데다,
- 시장 금리가 상승하기 시작하고,
- 정부가 문제의 근원을 파악해 유동성을 조이기 시작할 때
는 매도의 관점에서 주택 시장을 접근할 필요가 있다는 이야기가 될 것 같다.
- 이런 징후가 보일 시점이 얼마 남지 않은 것 같다. 아니… 더 오래 걸릴 수도 있다. 이때가 되면 매도해야겠구나.
근데 그전에 먼저 매수를 하자!! >.<
P242
국내 부동산 투자를 고민하는 이들에게 미국 리츠ETF를 추천하는 이유는 서울 아파트 시장이 점점 더 글로벌 시장에 연동되고 있기 때문이다. 중략
굳이 ‘영끌’하지 않고, 소액으로도 서울 아파트의 수익을 누릴 수 있는 세상이 출현한 셈이다.
중략
필자의 좁은 견해로는 한국이 일본처럼 흘러갈 가능성이 높다고 본다. 거대한 프로젝트가 추진되고, 세계의 부유층이 몰려드는 대도시의 일부 지역만 가격이 상승하는 세상이 펼쳐질 것이라 생각한다. 물론 사용가치의 상승에 따라 지방 아파트와 주택 가격도 상승세를 이어가겠지만, 인플레를 이길 만큼 충분한 상승세가 지속되기는 쉽지 않으리라 생각된다.
- 투자하기 좋은 미국 리츠 ETF를 소개해주셨다. 과연 전세레버리지 없이 이 ETF만 장기간 구매할 경우, 직접 투자하는 것보다 더 나은 성과를 올릴 수 있을까?
그리고 이 책에서도 지방은 미래가 불투명함을 다시금 상기시켜 준다. 지방은 매수하면서 매도를 생각하고, 역시 수도권에 최종 투자를 하는 방향이 올바른 방향인 것을 느낀다.
✅ 나에게 적용할 점
대한민국의 역사와 함께 또다른 역사를 가지고 있는 부동산에 대해 공부하고 있는 나는 부동산의 입지가 얼마나 중요한지 한번 더 깨달았다. 그리고 정책의 방향과 함께 부동산 투자는 유연하게 대처해나가는게 중요함을 느낀다.
역사는 반복되고, 그 반복되는 역사속에서 지금의 문제의 해답을 찾을 수 있다.
강의에서 알려준 내용 외 본 책에서도 알려주는 부동산 매수하기 좋은 시점과 방향을 주시하고, 또한 반대로 매도하기 좋은 시점과 지표를 확인하는 습관을 들여야겠다.
