[돈독모 ]대한민국 부동산의 역사 독서후기[유원장]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사 -홍춘옥-

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

주택시장은 환율과 금리 정부 부양정책 등 한두가지가 아닌 복잡성을 띠고 있다.

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

본것

p 46 농업 생산성의 향상으로 토지에 기반을 둔 부자들이 형성되고, 이들은 서울의 부동산 매수에 열을 올렸다.

부유층의 요구에 맞춘 문화주택 등이 공급 되면서 더 살기 좋은 도시로 변모하기 시작했다.

이 과정에서 서울의 집값은 폭등했고, 일제는 행정 구역 확대와 신규 택지 개발에 나섬으로써 서울을 둘러싼 “끝없는 신도시 개발”의 역사가 시작되었다.

깨달은것 

예나 지금이나 소득이 증가하여 잉여 소득이 발생하면 가치 있는 자산을 산다는 것 

p 81 1960년대 발생한 강력한 부동산 가격 상승 현상은 두가지 요인이 결정적 요인

1. 서울로 인구집중  2. 대규모 외국 자본유입 

    

   p 98 1960년대 말~ 1979년 2번째 주택 사이클 요인

   1. 수출경기 2.부동산 불패 신화

   p 111 1978년 부터 시작된 약세장은 주택 공급 부족및 3저 호황을 계기로 끝나고 새로운 강세장이 시작

   그러나 대규모 주택 공급과 부동산 규제 조치 영향으로 상승세가 꺾였다.

   특히, 일본은 물론 스웨덴을 비롯한 북유럽 구각와 함께 불황이 시작 되었다는 면에서, 한국 부동산 시장이 

   글로벌 사이클에 편입된 첫 번째 국면이 었다고 볼 수 있다.

   p 125 1990년대 한국 부동산 시장은 한국판 잃어버린 10년을 경험했다.

   외환위기와 공급 과잉의 파도 속에 주택 가격이 떨어지고 대규모 미분양이 발생한 것이다.

   그러나 일본과 달리 명목 가격의 하락이 크지 않았고, 주택 금융이 발달하지 않은 탓에 디플레 스파이럴로 이어지지 않았다. 더 나아가 199년 부터 주택 담보 대출이 활성화되고 수츨이 살아나자, 주택 시장은 강력한 상승세를 맛보았다.

   p 135 2000년대 초반 노무현 정부는 서울 수도권 에 거주하는 사람들을 지방으로 내려 보냄으로써 2010년 중반까지 수도권 인구비중이 줄어드는 하우스 푸어 사태를 겪었고, 2016년 부터 반도체 호황으로 수도권에 본거지를 둔 기업들의 실적이 개선 되고 돈이 풀리면서 새로운 상승장이 시작되었다. 이상의 시장 변화가 시사 하듯,  주택 시장은 미분양이나 금리 변화와 같은 한두 가지 요인으로 설명할 수 없는 복잡성을 띠고 있다.

   p 149 2020년 코로나 19 팬데믹 이후 한국 부동산 시장은 강력한 가격 상승을 경험했다.

   저금리와 공급부족 임대차 3법의 효과가 복합적 적용한 결과였다.

   이 결과 서울을 비롯한 한국의 주요 도시 주택 가격은 소득이나 이자율에 비해 심각한 버블 수준에 도달하게 되었다.

   p 2022년 봄 부터 시작된 서울 등 핵심지역 주택 가격의 하락은 절호의 매수 기회를 제공 했다.

   금리가 급등 했다가 크게 떨어진 데다, 레고랜드 사태때 달러 하락, 양도세 일시 완화

   주택시장의 단기적인 흐름을 읽고자 하는 사람은 환율과 금리 그리고 정부 정책에 대한 관심을 놓지지 말아야 할것이다.
    p 183  1990년대 말 이후 부동산 시장에 주택 담보 대출이 자리 잡으면서 부동산 순환 지표는  금리와 정부의 주택 시장 부양 정책이다. 다주택자 들의 적극적인 시장 참여를 독려하는 신호, 예를 들어 양도세 완화, 분양권 전매제한 해제, 분양가 상한제 폐지와 같은 일이 벌어질때는 시장을 긍정적으로 바라볼 필요가 있다.

   p221 근로자 들의 시간당 임금변화 연봉 1억돌파 직장인 비율이 6%에서 10%에 이르는 중일때 버블이라는 표현을 신중하게 사용할 필요가 있다고 본다.

   p 230 일본은 공급 축소와 메가시티 인구 집중 그리고 외국인 투자자 들의 적극적인 참여가 이어지며, 도쿄등 대도시 위주로 가격이 상승하는 양극화 현상이 심해지는 중이다.

   p 235 매도 타이밍 

   1. 갭투자 장세가 펼쳐 지면서 비 인기 지역마저 집 값이 급등하는 등 과열증세가 뚜렷하고

   2. 시장금리가 상승

   3. 정부가 문제의 근원을 파악해 유동성을 조이기 시작 할때

   p 246 상승 잠재력이 높은 아파트 3가지 - 강남 접근성,  대단지 , 용적률 낮은단지

✅ 나에게 적용할 점

정부 정책에 따라 부동산 시장이 향후 미래에 어떻게 변할지 상상해 본다.

향후 하락장이 왔을때 갈아타기 할 상급지 앞마당을 만들어 놓고 시장상황을 관찰한다.