월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: e편한세상춘천한숲시티
- 위치: 강원특별자치도 춘천시 안마산로 133
- 연식: 2019년 10월 31일 (입주) 7년차
- 세대수: 2835세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 남춘천역까지 소요시간: 4분
- 춘천역까지 소요시간: 9분
- 춘천 시외, 고속버스 터미널까지 소요시간: 6분
- 나의 직장까지 소요시간: 20분
학군
- 중학교 학업성취도: 퇴계 초중학교(작년 개교로 인한 데이터 x), 대룡 중학교: 80.7%
- 학원가 유무 : 반경 학원 38개
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 1분(72m)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트3, 종합병원1
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: ★84A타입★(33평), 84B타입(33평)
- 현재 호가: 6억 2천 만원
- 최근 실거래가: 5억 8천 8백 50만원
- 전고 가격: 6억 3백 3십 3만원
- 전저 가격: 4억 8천 8백 20만원
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 평균 거래기준 2억4천 4백 4십 만원 상승.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
온의 푸르지오 센트럴타워
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
보고서를 직접 작성하며 어플들의 활용법을 알았고 제가 임장을 다녀오고 봐온 것을 어떻게 정리해야 할지 명확해지는 부분 이였습니다. 실거래가 파악 및 동향 그래프 분석 등 활용할 방법을 많이 알게 되어 다음 단지 보고서 작성 후 비교 군을 보며 대조하며 꼼꼼히 내집마련에 만전을 기하겠습니다.
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