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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 대한민국 부동산의 역사
2. 저자 및 출판사:홍춘욱 지음/ 상상스퀴어
3. 읽은 날짜: 2026.07
4. 총점 (10점 만점): 8 점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
제목처럼 대한민국 부동산의 역사를 22,000원으로 자세히, 다양한 측면에서 알게 됐다
STEP2. 책에서 본 것
사실
12 재산권의 중요성
- 1장 한양 10리 밖을 벗어나지 말라
26 지방의 토지 가격이 하락하는 데 한양의 집값만 오른 가장 직접적인 이유는 인구 집중 때문이었다.
- 어느 시대나 인구 집중(과수요)은 훌륭한 지표다
32 한국 사람들이 이토록 서울을 선호하는 현상은 매우 오랜 기원을 두고 있는 셈이다.
50 ‘지킬 것’이 생긴 사람들은 재산권을 위협하는 이에 저항할 것,
- 왜 자본가들과 포퓰리즘적 정권에서 지킬 것을 만들지 못하게 하는 지에 대한 답 중 하나라고 생각한다. 자기 것이 생기면 저항이 발생한다.
132 우리나라 총인구 5178만 명 중에서 2589만 명이 수도권에 거주
133 지식 산업은 특정 지역에 집중적으로 분포하는 경향. 과학 기술 클러스터 서울-세계 4위, 대전-세계 17위
그림15-1 수도권 출근지 상위 10곳 그림은 꼭 참고할 것
그림 16-4 주택 가격 상승의 공간적 환산 경로 참고할 것
가치가 높은 부동산에 대해 책에서 얘기한 것들의 합
64 반면 1. 부유하고(브랜드, 커뮤니티, 환경) 2. 교육 잘 받은 사람들(교육, 환경)이 거주하는 곳은 약간의 긍정적인 계기가 마련되는 순간 가파른 발전의 길에 접어들게 된다
+
246 상승 잠재력이 높은 아파트의 기준은 크게 세 가지이다. 1. 강남 접근성이 개선될 가능성이 높거나(직장, 직주근접, 교통), 2. 용적률이 낮거나(상품성), 3. 대단지(상품성)인 아파트가 그 답이다
142 1990년대 중반 이후 한국의 전세 가격과 매매 가격의 관계, 매우 강력한 선행성과 동행성을 발견할 수 있다. 이러한 이유: 주택 가격이 사용 가치+콜 옵션의 성격을 모두 반영하고 있기 때문
콜옵션: 그 주택의 미래 가격 상승 잠재력에 대한 시장 참가자들의 판단이라고 볼 수 있다
232 갭이 적다는 것은 미래 발전 가능성이 낮은 주택이라는 이야기다.(물론 저평가를 고려해야겠지만 일반적으로 맞는 얘기라고 생각함)
- 이들을 합치면 가치가 높은 주택에 대한 힘있고 간단한 기준이 확립된다. 월부의 입지 판단에 다 들어있는 내용이긴하다. 매매가와 갭에 대해 콜 옵션과 미래 가격 상승에 대한 판단으로 보는 것은 기억하자
거시적 관점에서 부동산 가격의에 대해 이 책의 나눠진 내용을 합치면 핵심적인 내용이 모인다
(타이밍과 많이 겹친다 둘 다 같은 내용이라고 생각)
81 1. 대도시로의 인구 집중(수요) 2. 대규모 외국 자본의 유입(경제)
책의 여러 곳에서 강조. 3. 공급(2008 세계 금융 위기 이후에 큰 영향을 주지 못함)
98 가장 중요한 포인트는 한국 부동산 시장의 사이클을 결정짓는 것이 수출 경기라는 점이다. 1) 글로벌 경기 여건이 좋고 2) 국민 소득이 늘어날 때는 주택 가격을 잡을 수 없었다.
221 근로자 임금 대비 아파트 가격
160 161 금리(상승은 곧 매매, 임대 부담)와 환율(상승이 곧 물가 상승, 금리 인상 가능성 증가)
금리 1) 금리가 인상되고 약 1년 정도의 시차를 두고 주택 가격이 떨어지는 관계
2) 미국 시장 금리의 급락은 한국 금리의 하락 가능성을 높이는 요인
환율(경제의 신호등) 상승 요인
- 글로벌 외환 시장의 동향
- 국내 외국인 투자자들의 동향
상승 시 ‘
- 투자 심리가 급격히 위축(공포심 자극)
- 인플레 위험
안정 시
인플레 압력이 약화, 금리 인하 가능성 증가
- 전반적으로 현 상황을 생각하면 상승에 부합하는 지표가 더 많이 해당되지 않나? 그것도 매우 강력한 지표들이 존재한다고 생각된다. 정부는 진짜 집 값을 잡을 수 있을까? 거의 불가능하지 않을까 싶다.
타이밍에 대한 것도 이 책의 여러 부분을 합치면 핵심적인 내용이 모인다
금리, 환율의 동태 + 공급 +
145 한국주택금융공사가 제공하는 ‘주택 구입 부담 지수’
183 정부의 주택 시장 부양 대책: 다주택자들의 적극적인 시장 참여를 독려하는 신호
- 양도세 완화 2) 분양권 전매 제한 해제 3) 분양가 상한제 폐지 4) 투기 과열 지구 해제 등
특별한 상황, 필자의 매도 타이밍에 대해
235
- 갭 투자 장세가 펼쳐지면서 비인기 지역마저 집값이 급등하는 등 과열 징후가 뚜렷한 데다
- 시장 금리가 상승하기 시작하고
- 정부가 문제의 근원을 파악해 유동성을 조이기 시작할 때는, 매도 관점에서 주택 시장을 접근할 필요가 있다는 이야기가 될 것 같다
- 즉, 시장이 과열되고 모두 제정신이 아닌 환희의 순간에 대한 필자의 경험담, 근거 바탕 제안을 볼 수 있다
236 어떨 때 팔아야 제값을 받을 수 있을지에 관한 감이 생겼다. 가장 좋은 타이밍은 ‘버블’이 발생했을 때
- 항상 사고 파는 것은 내가 기준이 아니라 남의 기준에서 생각해야 한다. 남이 팔고싶어 어쩔 줄 모를 때 사고, 남이 사고싶어 어쩔 줄 모를 때 팔고.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
241~245 이 책에서 가장 흥미로웠던 부분.
미국 리츠 상장 지수 펀드 와 리밸런싱을 이용한 금융 자산, 부동산 자산, 현금성 자산 포트폴리오 운영 투자.
나는 최근 이런 부분으로 고민을 했었는데 하나의 실마리를 제공해준 정보라서 매우 흥미로웠다.
진지하게 제대로 알아봐야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
135 부디 한두 가지 요인으로 시장을 설명하려는 선무당에게 넘어가지 않았으면 하는 바람이다.
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