월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 강서구 가양 9단지
- 위치: 강서구 가양동
- 연식: 1993
- 세대수: 1005 세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 54분
- 시청역까지 소요시간: 38분
- 여의도역까지 소요시간: 21분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 45분
학군
- 중학교 학업성취도: 경서중 70.1%
- 학원가 유무 : 학원가 X
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 가양초 & 경서중 도보 6분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 모르겠음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 대형마트 3개, 종합병원 3개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 17평형
- 현재 호가: 8억, 8.5억 (8억은 전세낀물건)
- 최근 실거래가: 8억
- 전고 가격: 7.1억
- 전저 가격: 5.26억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 3억 → 7.9억 (4.9억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [알고보니 불가…]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [아님]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [불가ㅠㅠ]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 강서구 인근 주공단지들 중 예산 범위에 들어오는 것
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
2주차 작성까지만 해도 두루뭉술했는데,
강의를 듣고, 매물을 더 구체적으로 들여다보면서
각 매물의 컨디션에 대해 파악하게 되었다.
더욱이, 부대비용도 포함하여 고려해보니 예산이 약간 부족하다는 것을 알게 되었다.
4주차까지 듣고 예산이 약간 부족한 현재 상황을 어떻게 타개할 수 있을지 생각해봐야겠다.
