월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 영등포구 신길동
- 연식: 97년(30년차)
- 세대수: 1174세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 약 40분
- 시청역까지 소요시간: 약 35분
- 여의도역까지 소요시간: 약 16분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편 셔틀타는 곳 도보 10분, 아내 직장 30분
학군
- 중학교 학업성취도: 대영중 59%와 특목고 2명, 강남중 70%, 성남중 83%, 숭의여자중 94% 영등포중 75%, 윤중중 85%와 특목고 6명영원중 74%와 특목고 0명
- 신길중의 경우는 신설학교로 학업성취도가 제공 되지는 않으나 특목고를 진학률이 9%대로 높은편으로 감안하면 학업성취도는 윤중중 수준으로 85% 정도로 생각해봤고 근처 사는 내가 봤을 때 숭의여자중의 경우는 가는 인원이 여자로 제한되어있고 몇명 입학이 되지 않은 상황이고, 대부분이 신길중이고 가끔 윤중중 또는 대영중 등으로 입학으로 알고 있음. 대부분은 대방초와 신길중으로 입학이 되는 부분으로 감안할 경우로 생각해서.
- 학원가 유무 : 근처 학원들 지도상에 나와있는 것보다 더 있으며 목동으로도 다니기도 함.
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교 5분, 중학교 9분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 반경 3km 내에 타임스퀘어, 가톨릭성모병원 등 있음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 32평
- 현재 호가: 14억 3천 ~ 17억,
- 최근 실거래가: 1층 11억 7천으로 최저, 고층 최근 신거래가는 12억 8500
- 전고 가격: 12억
- 전저 가격: 8억 2천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 154.38% 상승으로 약 7억 4천정도
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
17억 호가는 솔직히 말도 안되는 가격이고 14억대의 호가가 맞는 듯 싶은데 금액이 최근 실거래가 정도 금액이거나 몇천정도 오버된 금액이라면 내 예산 금액으로 가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
실거주이기 때문에 대출금 내면서 솔직히 짜증은 나겠지만 괜찮을 듯 싶고, 금리가 2% 정도 오른다고 하더라도, 큰 아이가 내년부터는 대학생으로 학원비 지출이 감소하므로 가능할 듯 싶다. 작은 아이도 학원비 지출이 조금이라도 더 줄어든다면 더 가능.. ^^
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
내 예산에서는 맞으나 가치가 있는 아파트인지는 판단이 서지 않는다.
강남역까지 소요시간: 약 40분
시청역까지 소요시간: 약 35분
여의도역까지 소요시간: 약 16분
으로 교통면에서 나쁘지 않고, 신길뉴타운이 아닌 구도심이다보니 근처 빌라촌이 많기는 하지만
학군도 신길뉴타운으로 인해 점점 더 근처 학원가도 늘어나고 있고 근처 초등, 중등, 고등도 아주 멀지 않게 갈만도 하다. 3킬로 반경 내 편의시설도 있기는 하지만 이 예산으로 더 좋은 아파트도 있지 않을까는 싶어서 잘 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
아이 학교 문제로 영등포구 안에서 좀 더 단지 비교가 필요하고, 그 외 아이 학교 고려하여 동작구, 양천구, 동작구쪽으로 해서 단지 비교를 계속 해봐야 할 것 같다
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
알려주신 학군, 교통, 환경을 봤을 때는 나쁘지 않은 듯 보이나 이야기 해주셨던 단지 경쟁력은 모르겠다. 근처 워낙 고가의 아파트들이 포진해있다보니 그 아파트들과는 우선 비교 대상이 될 수가 없다.
내 예산에 맞춘 근처 아파트 단지의 내집마련보고서가 많이 작성이 되어야 할 듯 싶고, 내가 삼환아파트 경우는 잘 알고 있기에 솔직히 임장은 필요하지 않지만 내 예산에 맞는 아파트 내집마련보고서는 내가 알지 못하는 여러곳들이라 우선 반듯이 임장도 진행해봐야 그 환경을 온전히 파악이 가능하다는 것도 알겠다.
