내집마련기초반 우수 수강생으로 선발되어 강사과의 만남에 다녀왔습니다.
도착하자마자 샤샤님께서 얼음과 시원한 물을 세심하게 준비해 주시고 반갑게 인사해 주신 덕분에, 시작 전 떨리고 긴장됐던 마음이 싹 풀렸습니다.
강사님으로는 센스있게 쓰자님, 자유를 향하여님, 험블님께서 나와 주셨습니다.
사실 제가 여러 강의를 많이 듣지 못해서, 험블님을 직접 뵌 건 이번이 처음이었는데, 질문 하나하나에 귀 기울여주시는 친절함과 세심함에 정말 깊은 감동을 받았습니다.
애정 어린 조언을 건네주신 험블님께 진심으로 감사드립니다.
그리고 함께 강사와의 만남을 같이 해주셨던 수강생분들의 질문으로 많이 배워갈 수 있는 시간이었고, 뵐 수 있어서 좋았던 시간이었습니다.
그리고 같이 열기반 때 조원으로 계셨던 달려조님까지 만나서 너무 반가웠던 시간이었습니다 ^^
강사님, 그리고 같이 공부하는 분들을 만나는게 이렇게 즐거운 일이구나 싶은… ^^
내용 & 깨달음
이번 모임에서는 실제 내 집 마련 과정에서 겪는 현실적인 고민과 입지, 시장을 바라보는 관점에 대해 정말 깊이 있는 대화가 오갔습니다.
1. 자본주의 흐름과 내 집 마련의 필요성
- 통화량 증가로 인한 물가 상승은 자본주의의 기본이며, 자산을 보유하지 않으면 시간이 갈수록 내가 살 수 있는 집의 입지 가치는 밀려날 수밖에 없다는 점을 다시금 깨달았습니다.
내 집 마련은 단순히 집을 사는 것을 넘어, 자본주의 사회에서 한 단계 더 나아간 다음 스텝을 준비할 수 있는 가장 확실한 발판.
2. 입지의 중요성과 지역 비교 (서울 vs 경기도)
- 사람이 몰리는 곳이 좋은 입지이며, 이는 위치, 교통, 학군, 직장 등에 의해 결정됩니다.
- 서울 단지 관악, 영등포, 동작, 양천 등과 경기 평촌, 동탄 등를 비교할 때, 실거주 편의성 출퇴근 시간과 땅의 가치교통 및 강남 접근성을 생각해야 함.
예산 10억 미만 등 에서 서울에 하자가 있는 매물을 무리하게 택하기보다는, 출퇴근이 편리하면서도 사람들이 선호하는 경기도 핵심지의 매물을 선택하는 것도 훌륭한 전략이 될 수 있음을 배웠습니다.
3. 이상과 현실의 차이와 대출 그리고 위험 관리
현재 시장은 호가가 1~2억씩 차이 나거나 매물이 귀해 이상과 현실의 갭이 큽니다.
하지만 기준을 세워 접근하면 오히려 좋은 기회가 될 수 있습니다.
부동산 시장은 언제든 20~30% 떨어질 수 있으므로, 감당 가능한 대출 수준을 설정하고 하락장에서도 환금성)이 보장되는 아파트를 선택해야 합니다. (하락장에서의 과거 거래량 확인하기)
4. 투자와 내 집 마련의 마인드장착
단순히 가격만 보고 가치를 해석하려고 하면 길을 잃기 쉽습니다. 내가 얼마나 보유하고 매도할 것인가에 대한 명확한 기준을 세우고 접근해야 힘든 시기를 견딜 수 있습니다.
앞으로 할 일
- 내 집 마련 기준 설정 및 실전 적용: 알려주신 입지 판단 기준과 예산 범위를 바탕으로 내 집 마련 가이드라인 다시 잡아보기
- 단지 정보 수집 및 임장: 말씀해주신 부분대로 분위기 임장, 단지임장, 매물임장 진행하기
- 환금성 검토: 과거 하락장 및 거래 건수를 분석하여 매도가 용이한 단지 위주로 리스트업
후기 및 지속적인 공부: 내 집 마련 성공 모임 후기 작성 및 지속적인 시장 모니터링
시작할 때 보다도 실거래가도 호가도 너무 뛰어있는 상태이고, 또 내집마련기초반을 수강하면서도 또 계속 오르는 상황 속에서 내가 보고 있던 단지들은 점점 줄어들면서 마음은 계속 심란하기만 했습니다.
마음을 다 잡다가도, 또 그냥 관둘까 싶기도 하고… 하지만 이번 강사와의 모임을 통해 방향성이 다시 한번 명확해졌습니다. 모임이 끝난 후 단체 사진을 찍고 돌아오는 길에 마음속에 따뜻한 위로가 생긴 듯 싶습니다.
좋은 기회를 만들어주신 험블님, 샤샤님, 센스있게 쓰자님, 자유를 향하여님께 다시 한번 감사드리며, 오늘 얻은 에너지를 바탕으로 꼭 성공적인 내 집 마련을 위해 계속 노력해 나가겠습니다.
