월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 거제2차현대홈타운
- 위치: 부산광역시 연제구 법원북로16(거제동)
- 연식: 2002년 5월 입주, 25년차
- 세대수: 1,110세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 종합운동장역까지 소요시간: 3분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 1시간 20분(자차), 배우자 45분(대중교통, 연산역에서 환승 1회)
학군
- 중학교 학업성취도: 여명중학교 88.5%, 거제여자중학교 88.7%, 이사벨중학교 88.4%
- 학원가 유무 : 학원가O, 인근 학원 76개(호갱노노 기준, 사직동 포함 155개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 남문초등학교 도보 3분, 중학교 여명중학교 도보 7분 또는 거제여자중학교, 이사벨중학교 도보 20분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 동래 롯데백화점, 동래 메가마트, 대동병원, 봉생병원, 부산광역시 의료원, 광혜병원, 이마트 연제점
3) 가격 분석
- 평형 정보: 27평
- 현재 호가: 5억 9천만 원 ~ 6억 6천만
- 최근 실거래가: 6억 5천만
- 전고 가격: 6억 6천5백만
- 전저 가격: 3억 7천만(21년 이후)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3억 8천만 원 → 6억 5천만 원(2억 7천만 원 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
부산광역시 남구 롯데캐슬인피니엘, 부산진구 가야롯데캐슬골드아너(한 단계 낮은 급지이지만 비슷한 가격에 직주근접 여건 우위, 교통과 시장, 병원 등 생활의 편리함이 더 높은 곳)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 보고서 쓰기 전 나의 상황 : 여러 가지 후보군 중 가장 적합한 매물을 찾고 있는 상황
- 보고서를 쓰고 가장 크게 깨달은 점(느낀 점) : 구축임에도 학군지의 힘과 역세권의 편리함이 꾸준한 가격상승과 가격 방어를 이루어냄을 확인함. 다만 생각보다 과거 조정장일 때보다 가격상승률이 그렇게 높지는 않아 추후 갈아타기 시 많은 시세 차익을 기대하기는 어려울 것으로 보임. 그렇지만 실거주 만족도는 높을 듯.
- 보고서를 쓰고 앞으로 해보고 싶은 점(적용할 점) : 타 단지와 입지 비교 시 해당 내용을 바탕으로 정리하여 학군 이외의 요소들에서 비교우위 분석
