내집마련보고서 PART2. 단지분석_상일동 명일중앙하이츠

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 강동구 상일동
• 연식: 1992년 5월
• 세대수: 410세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간:  58분/1회 환승
• 시청역까지 소요시간:  1시간7분 / 1회환승
• 여의도역까지 소요시간: 1시간/1회 환승
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 51분(2회 환승)

학군

• 중학교 학업성취도: 고덕중84% 한영중96% 배재중 96%
• 학원가 유무 : 학원가 O (명일학원가 인접)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대명초 923m(15분) / 한영중 270m 도보 3분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:  없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트, 강동경희대병원, 더리버몰,
• 백화점은 없음
• 

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보:  30평(84타입)
• 현재 호가:  14억 6천 (남향/올수리컨디션/고층)
• 최근 실거래가: 13억 9천(26년 6월/2층)
• 전고 가격: 12억 4천만원 (21년 11월)
• 전저 가격: 9억 3700만원 (23년 5월)
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?     9억 3300만원 상승
• 

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]  
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  명일동 배재현대아파트
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

생각보다 강남 접근성이 좋지 않다. 그러나 9호선이 현재 공자 중이고 2년 후 쯤 9호선이 완공되면

9호선 접근성이 좋아지니 그때는 가치가 더 좋아질것 같다는 기대감이 생겼다.

내집마련 보고서를 한건만 작성해서는 비교가 되지 않으니 선택이 쉽지 않을 것 같다.

그리고 한번도 10년동안의 가격 상승력에 대해 조사 해 본 적이 없는데 이번 기회로 가격 상승력에 대해

알아 보고 전저졈, 전고점을 체크 해 볼 수 있어서 좋은 기회였다.

단순히 가격과 실거래가만 보지 말고 여러 지표로 비교를 해봐야 한다는 것을 수업을 통해 배웠지만

실제로 과제를 해 보니 왜 과제로 이런 숙제가 있는지를 알게 되었다.