월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:e편한세상온수역
- 위치:경기도 부천시 소사구 괴안동
- 연식:7년
- 세대수:921세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간:55분(1호선→2호선, 환승1회)
- 시청역까지 소요시간:40분(1호선 환승없음)
- 여의도역까지 소요시간:35분(버스 88번, 환승없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분(환승없음)
학군
- 중학교 학업성취도:부천일신중학교 89%
- 학원가 유무 :학원가 X(목동 가야함)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 동곡초등학교 도보 7분, 부천일신중학교 버스22분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:온수산업단지
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 종합병원 1
3) 가격 분석
- 평형 정보:25평형
- 현재 호가:9억3천
- 최근 실거래가:(26.07)9.28억
- 전고 가격:8.9억
- 전저 가격:6.25억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2020년 준신축,매매가 6.5억→9.3억(2.8억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 광명한진타운(비슷한 가격대, 강남과 더 근접)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
아파트를 구매할때 생각보다 고려할게 참 많았다. 예를들어 네이버 지도에는 초등학교와 아파트 단지 거리가 꽤 멀었지만 빌라 샛길이 있어서 훨씬 시간이 적게 걸렸고, 주변이 재개발 예정이라 많이 어수선하긴 하지만 시간이 지나면 주변 환경이 개선될 여지가 있어 보였다. 온수역 앞이라 서울 경계선이지만 행정구역 상 부천이라 비규제지역인게 장점이었다. 신축인 점은 장점이지만 아직 주변 인프라가 너무 부족했고, 다음번엔 강남과 좀더 가깝고 주변 인프라가 좀더 발전되있는 광명 구축을 알아보고 싶다.
