월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 평촌 관양동 공작럭키
- 위치: 경기 안양시 동안구 학의로 168
- 연식: 1993년식
세대수: 766세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간:
지하철 50분(2환승)
광역버스 45분
- 시청역까지 소요시간: 60분(2환승)
- 여의도역까지 소요시간: 50분(2환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
배우자: 약 50분(대중교통+셔틀)
본인: 약 65분
학군
- 중학교 학업성취도:
- 부안중학교 78%
- 부림중학교 89% - 학원가 유무 : 평촌학원가 (대중교통20분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 5분이내
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 평촌교도소(3.2km)
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
롯데백화점(도보20분)
종합병원(도보16분)
이마트(도보12분)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 20평(전용15평)
- 현재 호가: 7.8억
- 최근 실거래가: 6.95억
- 전고 가격: 6억
- 전저 가격: 3.6억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
4.17억(150%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 호계현태홈타운
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
전혀 연고 없는 지역의 입지를 알아갈 수 있었다. 첫번째 내집마련보고서이기 때문에 비교대상이 없는게 아쉽다.
평촌역 기준 북쪽에 있기 때문에 학원가가 있는 남쪽보다는 학군에서 밀리는 경향이 있다.
가장 궁금한건 전고점보다 현재가 더 높게 잡혀있다는 점인데 이럴때는 어떤점을 더 보고 분석해야할지 질문해봐야겠다.
