월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 강선14단지두산
- 위치: 일산서구 주엽동
- 연식: 94년 (33년)
- 세대수: 792 세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성) 킨텍스역 이용경로시간
- 강남역까지 소요시간: 54분 (2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 32분 (1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 43분 (2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차로 35분
학군
- 중학교 학업성취도: 84%
- 학원가 유무 : 주엽역 주변
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 주엽초등학교(3분), 한수중학교 (도보 8분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점, 일산백병원, 트레이더스, 롯데마트
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 23평
- 현재 호가: 3.7억
- 최근 실거래가: 3.6억
- 전고 가격: 5.6억
- 전저 가격: 4.7억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 0.5억 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 문촌마을15단지 부영아파트 (같은 가격대, 킨텍스역 근접성)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지금 살고 있는 지역의 내 예산이 들어와 관심을 갖고 있는 강선14단지두산의 입지를 분석해 보았는데, 내 예산 내 가장 최고인지 확신이 서지 않습니다. 좀더 강남에 가까운 다른지역을 다음달에 알아보도록 하겠습니다.
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