63기 16조 - 소심한은우

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 강선마을14단지 두산

• 위치: 일산서구 주엽동
• 연식: 94년 (33년식)
• 세대수: 792 세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성) 킨텍스역 이용경로시간 

• 강남역까지 소요시간 : 58분 (2회 환승)
• 시청역까지 소요시간:  27분 (2회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 48분 (2회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 35분

학군

• 중학교 학업성취도:  83%
• 학원가 유무 : 주엽역 주변
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 주엽초등학교(3분), 한수초등학교(5분), 한수중학교 (도보 7분)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점, 트레이더스, 백병원, 롯데마트

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 23평
• 현재 호가: 3.7억
• 최근 실거래가: 3.64억
• 전고 가격: 5.3억
• 전저 가격: 3.2억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 1 억상승

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]불가
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]X
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 

  불광동 대호프라자 아파트 ( 같은 가격대 서울 접근성 찾기 )
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지금 살고 있는 지역의 내 예산이 들어와 관심을 갖고 있는 강선마을14단지 두산 아파트 단지의 입지를 분석해 보았는데, 내 예산 내 가장 최고인지 확신이 서지 않습니다. 

좀더 강남에 가까운 다른지역을 다음달에 알아보도록 하겠습니다.

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 대호프라자 

• 위치: 은평구 불광동
• 연식: 2000년 (26년식)
• 세대수: 197 세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성) 킨텍스역 이용경로시간 

• 강남역까지 소요시간: 42분 (1회 환승)
• 시청역까지 소요시간:  25분 (1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 34분  (1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 48분

학군

• 중학교 학업성취도:  75%
• 학원가 유무 : 독바위역 주변
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 불광초등학교(5분), 한수초등학교(5분), 불광중학교 (도보 13분)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): NC백화점, 은평구립도서관,청구성심병원

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 18평
• 현재 호가: 3.7억
• 최근 실거래가: 3.6억
• 전고 가격: 3.75억
• 전저 가격: 2.6억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 1.9억상승

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]불가
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]X
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 

  불광동 남해 그린힐 아파트 ( 같은 가격대 20평대 ), 다른지역 찾아보기
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지금 살고 있는 지역의 내 예산이 들어와 관심을 갖고 있는 불광동 대호프라자 아파트 단지의 입지를 분석해 보았는데, 내 예산 내 가장 최고인지 확신이 서지 않습니다. 

좀더 강남에 가까운 다른지역을 다음달에 알아보도록 하겠습니다.