월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 국화우성
- 위치: 대전광역시 서구
- 연식: 1992
- 세대수: 562
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 - 1시간, 배우자 - 30분
학군
- 중학교 학업성취도: 92%, 91%, 85% 중학교가 근거리에 있음
- 학원가 유무 : 대전 1위 (전국구) 학원가 있음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초/중학교 인근에 있으나 단지 코앞은 아니고 10분 정도 소요
대전 1위 학원가
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부
: 유해시설까지는 아니지만 술집, 유흥상권이 있긴 하다. 유해시설은 X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
: 백화점(갤러리아, 롯데백화점), 대형마트(이마트), 종합병원 모두 갖추고 있다.
3) 가격 분석
- 평형 정보: 30평 (전용84)
- 현재 호가: 7.1억
- 최근 실거래가: 6.1억
- 전고 가격: 5.9억
- 전저 가격: 4.2억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
10년간 매매가 3.6억 상승 / 전세가 0.9억 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다 (다른 단지들도 비교평가 필요하다)
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X (후보로 두고 다른 단지들도 더 찾아보고, 앞마당 더 만들어보겠음)
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 서구 햇님, 둔산자이, 엘리프- 유성구
- 세종시
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이전에 투자로 지역/단지분석을 했었다면, 내집마련으로 분석해보니 더 실거주자로서의 감정이 들어갔습니다.
실제 출퇴근이 가능한지, 나의 거주 만족도를 충족시킬 수 있을지 + 자산가치가 있는지 두가지를 충족시키는 것이 어려울 수 있지만, 그만큼 내집마련보고서를 꼭 작성해야 겠다는 것을 느꼈습니다.
내집마련의 중요성과 이해도를 높일 수 있었고, 앞으로 더 좋은 가치의 자산을 갖기 위해
행동하기 위한 동기부여도 되었습니다.
