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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
안녕하세요.
아내와 아들의 듬직하고 스윗한 듬스코입니다.
코크님 3강 오프라인 강의에 다녀왔습니다:)
느낀점과 적용할점 정리해봅니다!
1. 투자 채수가 많으면 많을 수록 리스크가 커진다.
저는 저번 달부터 오랜만에 강의 임장에 복귀하여
추가로 투자하는 것을 자제하게 하시는 월부의 방향성이 새롭습니다.
저 포함 많은 동료분들이 추가로 투자하고 싶은 마음이 굴뚝 같은 상황이지만,
멘토님은 채수만큼 리스크가 커진다고 말씀해주셨습니다.
마음 한 켠에는 새로운 투자를 더 하고 싶지만,
지금 그럴 때가 아니라는 것을 느끼게 되었습니다.
2. 내가 남보다 비싸게 사는게 중요한게 아니다.
내 매수가와 나보다 싸게 산 동료의 매수가를 비교하는 것은 투자자의 자세가 아니라는 말씀이 기억에 남습니다.
매수했던 단지의 실거래가를 보며 아, 나보다 싸게 산 사람이 이렇게 많네, 어떻게 저렇게 싸게 샀을까 생각을
많이 해보았습니다.
하지만 투자자로서 내 물건이 추후에 가격이 오를 것이라 판단할 수 있고
내 실력이 모자라 그만큼 싸게 사지 못했다는 것도 인정해야겠습니다.
3. 단지의 선호도는 비선호 요소에 영향을 받는다.
실거주자들은 비선호 요소에 무뎌진다는 말씀에 공감이 크게 갔습니다.
하지만 투자자로서 단지 선호도에 비선호 요소가 분명히 반영되며
비선호 요소를 가진 단지를 투자할 때 그게 단점이라는 것을 분명히 인식해야겠습니다.
4. 지역 핵심선호도 - 생활권 선호도 - 단지 선호도 연결시키기.
이제까지 지역분석을 할 때 그 지역의 핵심 가치를 찾기는 했습니다.
그런데 더 좁게 생활권 단위, 단지 단위로 내려가면서도
그 핵심 요소를 끝까지 가치 판단의 툴로 사용해야함을 배웠습니다.
5. 사람들이 이 단지에 살고 싶어 하는 이유 찾기.
투자자로서 단지분석을 하기 위해, 사람들이 이 단지를 찾는 이유에 집중하겠습니다.
그리고 한 가지 새로 배운 포인트는
사람들은 나보다 잘 사는 사람들과 살고 싶어 한다는 것이고
그래서 중대형 평형 위주의 단지가 가치 있다는 것입니다.
6. 역세권 구축이냐 비역세권 신축이냐
저도 여러번 질문한 내용인데,
이렇게 단순히 비교할게 아니라
그 비역세권 신축이 어떤 환경에 놓였느냐도 봐야 하는 것을 배웠습니다.
7. 생활권별로 선호요소 다르게 파악하기
지역의 핵심 선호요소가 있지만
생활권 단위로 들어가면 그 우선수위가 달라져야 함을 배웠습니다.
투자자로서 더욱 뾰족하게 생각하겠습니다.
8. 좋은 것 & 투자하기 좋은 것 구분하기
안 좋은면 무조건 투자하기 별로인 것이 아니라
덜 좋아도 투자할 수 있다고 판단하는 레벨로 가겠습니다.
9. 단지 선호도 기반으로 비교평가 하기
단지 선호도를 명확하게 파악해야 비교평가도 더 쉽고 정확하게 할 수 있다는 것을 배웠습니다.
그래서 단지임장이 의미 있는 것입니다.
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월부에 들어온지 3년이 넘었는데
이번이 오프라인 강의 처음이었습니다.
왜 직접 실전투자자를, 멘토님을 만나봐야 하는지 알게 되었습니다.
물론 전에도 투코, 매코, 아너스와의 만남으로 멘토님들을 뵈었지만
강의로 만나는 것은 또 달랐습니다.
찐 투자자가 던져주는 방향성을
현장에서 진심으로 느끼고
아! 좌고우면하지 말고 시키는대로 해야지
라고 결심할 수 있었습니다.
그리고 저의 짧은 질문에도
진심을 담아 진한 답변을 해주신
코크 멘토님 정말 감사합니다.
주신 답변 명심하겠습니다.
