월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 강서구 방화동
- 연식: 1994.05.14
- 세대수: 930
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 4분(5호선 개화산역→2호선 영등포구청역→강남역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 52분 (5호선 개화산역→2호선 영등포구청역→시청역 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 32분 (5호선 개화산역→여의도역 / 환승없음)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 배우자 : (자차 28분) , (대중교통 1시간 15분 / 5호선 개화산역→목동역 버스→대원주유소 버스→회사 / 2번 환승)
- 본인 (지하철 시청역) : 52분 (1회 환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 방원중 76% , 방화중 65%, 공항중 74%
- 학원가 유무 : X , 신방화역인근 51개 학원있음 (버스로 17분거리, 자차로 6분거리)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 서울방화초 : 도보 7분
- 서울개화초 : 도보 8분 (단, 큰 도로를 건너야함)
- 방원중 : 도보 15분, 버스 16분, 자차 6분
- 방화중 : 도보 17분 , 버스 19분, 자차 5분
- 공항중 : 도보 27분 , 버스 28분, 자차 6분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 잘 모르겠음.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데몰, 롯데마트, 이대서울병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 22평
- 현재 호가: 7.6억
- 최근 실거래가: (26.06) 6.78억
- 전고 가격: 7.3억(실거래가 없음, 상한가로 기재)
- 전저 가격: 4.7억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- 매매가 약 3억 → 7.6억 ( 4.6억 상승)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
-가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
-잘 모르겠음
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
-아직 잘 모르겠음
이 아파트를 매수할 것인가요?
-X
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
-강서구 , 등촌주공2단지아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
강의 들을 때는 내용이 생각보다 쉽다 생각했는데 막상 과제 하며 직접 손으로 해보니 생각보다
헷갈리는 부분이 많았습니다. 단순히 찾아 보며 되는 일이라고 생각했는데 어디까지 기준을 잡아야 하는지, 사람들이 선호하는 생활 편의 시설과 기피 하는 유해 시설 등 세부적인 기준도 정리해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
이번 과제를 통해 부족한 부분을 확인 한만큼, 앞으로는 더 꼼꼼하게 알아보고 실력을 키워가야겠다 다짐 했습니다.
