월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 신림동부
- 위치: 관악구 신림동
- 연식: 1993년
- 세대수: 592세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 26분 (도보 8분, 2호선 신림역 → 강남역 17분)
- 시청역까지 소요시간: 39분 (도보 8분, 2호선 신림역 → 시청역 30분)
- 여의도역까지 소요시간: 27분 (도보 8분, 신림선 신림역 → 샛강역 11분 *환승* 9호선 샛강역 → 여의도역 1분 / 신림역 → 샛강역 11분)
- 신림선 배차 7~10분 정도
- 나의 직장까지 소요시간: 1시간 4분 (도보 8분, 2호선 신림역 → 강남역 17분 *환승* 신분당선 강남역 → 정자역 16분 *환승* 버스 3분)
Q. 소요시간이 어느정도면 괜찮다고 볼 수 있는지도 확인이 필요할듯 (타인의 기준에서)
학군
- 중학교 학업성취도: 신관중 63%, 남서울중 68%, 성보중 72%
- 육안상으로 비슷한 거리에 중학교가 여러개라면?
- 학원가 유무 : 없음 (1.76km 도보 30분 거리에 35개 학원가 있음, 서울대 입구역쪽)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신관중 도보 13분, 신림초 도보 9분, 성보중 도보 16분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 마트 1, 종합병원 4
- 종합병원은 어떤 병원까지 쳐주는 것인지..? 대학병원이어야 하는지..
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 21평형
- 현재 호가: 6억8천
- 최근 실거래가: 6억3천
- 전고 가격: 6억3천
- 전저 가격: 3억7천
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?: 매매가 약 3억1천 → 6억3천 (3억2천 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 타이트하지만 가능은 하다..
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
중구, 종로구에는 예산에 해당되는 아파트 자체가 없었음.
관악구 내에서 다른 단지도 작성해봐야겠음.
중구, 종로구에 매물이 없으니, 관악구 외에도 서울 하급지에서 가능한 지역을 더 찾아봐야겠다고 생각함.
