월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:가양3단지
- 위치:서울시 강서구 가양동 1475
- 연식:1992.12.02 (34년차)
- 세대수: 1,556세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간:42분
- 시청역까지 소요시간:38분
- 여의도역까지 소요시간:21분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 무관
학군
- 중학교 학업성취도:87.6%
- 학원가 유무 :무
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 서울탑산초등학교290m
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:무
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 부민병원,홈플러스,황금내공원
3) 가격 분석
- 평형 정보:15평
- 현재 호가:8억8천
- 최근 실거래가:8억8천
- 전고 가격:8억8천
- 전저 가격:8억3천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 6억4천
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 동대문구 신답극동, 강동구 현대
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
손품을 팔수록 눈앞이 더 캄캄해지는 기분이였다. 10년전 가격과 비교하면 자괴감이 들기도 하였다.
화폐가치가 떨어졌다고는 하지만 지금 사면 꼭지에 물리는것이 아닌가하는 공포감도 든다.
아파트가 깔고 앉아 있는 땅의 가치, 몸이 조금 고되고 좁더라도 상승기가 왔을때 입지의 힘으로 자산이 점프되길 기대하는 맘, 그때 늘어난 자산을 바탕으로 상급지로 갈아타는 정석적인 사다리 타기 , 현재 자금을 다 털어 넣어도 평수가 너무 작아 만족스럽지 못하고 과연 살 수 있을까? 하는 회의감도 들고 답답하다.
감당할 수 있는 범위 안에서 상급지로 이동하는 것은 언제나 옳은 방향이였다 라고 생각하며 답답함이 아니라 엄청난 성장의 신호라 생각하고 단단히 마음먹어야겠다ㅠㅠㅠ
