월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 벽적골 주공 9단지 아파트
- 위치: 경기 수원시 영통구 영통동
- 연식: 1999년 11월 (27년차)
- 세대수: 1,265세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 (영통역까지 도보 10분, 분당선 → 신분당선 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 20분 (망포역까지 도보 10분, 분당선 → 1호선 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 26분 (망포역까지 도보 10분, 분당선 → 1호선 → 5호선 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나의 직장까지는 1시간, 배우자 직장까지는 56분
학군
- 중학교 학업성취도: 태장중 89%
- 학원가 유무 : 영통역 인근 대형 학원가 도보 20분, 망포동 학원가 도보 30분
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 영동초 도보 4분, 태장중 도보 4분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 수원시 자원회수 시설 (2032년 이전 예정)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 X, 대형마트 2, 대학병원 X
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가: 7억
- 최근 실거래가: 6억 7천
- 전고 가격: 5억 5천
- 전저 가격: 3억 6천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 약 2억 6천 → 6억 7천 (4억 이상 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 호가가 아닌 실거래가 기준으로 매매를 해서 실거주한다면 가능할 것 같다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양 동안구 아파트 (비슷한 가격대)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산에 맞는 지역 세군데 중에서 가장 관심있게 보던 지역의 단지 하나를 골라서 분석을 해봤다.
지금 이 단지 하나를 분석해서는 사실 이 아파트를 사도 되는 것인지는 감이 잘 안온다.
동일한 지역에에서도 예산에 맞는 아파트들을 여러곳 비교를 해봐야 하는 것이 맞는 것같고,
다른 지역의 단지들도 많이 비교해보는 시간이 필요한 것 같다.
