[잊기 전 꼭 기억해야 할 강의 기록]
앞으로 모든 부동산을 볼 때 꼭 기억해야 할 한 단어 ‘가.저.환.수.원.리’
아파트의 모든 가치는 ‘입지’에서 온다.
아파트의 가격은 토지와 건물의 가격에서 나오는데,
토지의 가격은 시간이 지날수록 상승하는 반면 건물의 가격은 감가상각되기 때문!
그래서 입지가 중요하다.
그 입지와 매물의 가치를 알았다면, 저평가된 매물을 사야 한다. (가치는 같아도 가격은 시장상황에 따라 움직이기 때문)
또한 수익률을 높이기 위해 가치가 같다면, 가격이 낮은 매물을 고르거나
가격이 같다면, 가치가 더 좋은 매물을 골라야 한다.
가치가 좋더라도 원금을 보존하기 위해서,
전고점을 넘었는지, 전세가율을 살펴보아야 한다.
전세가율은 주변 공급상황에도 영향을 받을 수 있기 때문에 적정 ‘공급’인지 꼭 3년치 입주물량을 확인해야 한다.
[적용할 점]
가치 비교를 조금이라도 잘 하려면, 많은 매물을 알고 있어야한다.
앞마당은 5개, 매물임장은 50개!
한 지역에서만 비교할 게 아니라, 비슷한 입지를 가진 다양한 지역의 매물 비교하기.
첫째도 둘째도 입지. 그리고 원금을 잃지 않는 것. 꼭 기억하고 투자에 적용해봐야겠다.
