월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:동탄역신안인스빌리베라2차
- 위치: 화성시 동탄구 청계동
- 연식: 2016. 10. 18. (10년차)
세대수: 644세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간:버스 약 60분 / gtx이용시 25+50=75
- 시청역까지 소요시간: 버스 60~80분/25+80
- 여의도역까지 소요시간: 버스+쟈철 76분 /25+70
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 15분
학군
- 중학교 학업성취도: 언수외 82.4/81.4/77.6
학원가 유무 : 유
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 4분/20분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점. 트레이더스. 동탄역
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 25
- 현재 호가: 9.5
- 최근 실거래가: 9.5
- 전고 가격: 7
- 전저 가격: 4.6
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 7
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
동탄구 영천동 대방디엠시티더샌텀
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
단지 하나를 분석 하는데 직장 교통 학군 환경을 다 고려하다 보니 시간이 많이 걸렸다. 그만큼 단지 하나를 알려고 들인 시간이 지금까지 거의 없었다는 의미 같다. 동탄 내 내집 마련이 목표이기 때문에 동탄 내 아파트에 대해 좀 더 집중적으로 분석 및 보고서 작성을 해야겠다.
위 단지는 아니지만, 다른 단지에 대해 보고서 작성 및 단지 임장을 다녀왔다. 보고서 작성하며 정보를 모아 볼 땐, 내가 가진 금액대로 살 수 있는 가장 좋은 단지처럼 보였다. 하지만 막상 단지를 직접 가 봤을 때는, 여기 진짜 살고싶다 라는 느낌이 들지는 않았다. 400세대 되는 작은 단지라서 내부는 좁게 느껴졌고, 아파트 상가는 대부분 공실에 임대문의 스티커만 잔뜩 붙어 있었다. 다른쪽은 오피스텔 건물들인데, 인적도 안느껴지고 을씨년스러움이 느껴져 불안감이 드는 부분도 있었다.
분단임 이 정답은 아닐 수 있지만, 보고서로 찾은 내용과 실제 가본것이 차이가 있을 수 있다는걸 배운 시간이었다. 그래서 더 다양한 단지에 대해 보고서 작성과 임장까지 진행 해 보며 나와 아내가 살 수 있는 최선의 장소가 어디인지 꾸준히 알아가 볼 예정이다.
