과제 게시글 제목 : 화성시 동탄구 대방디엔시티 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 동탄역대방디엠시티 더센텀아파트
- 위치: 화성시 동탄구 영천동
- 연식: 2021. 01. 28. (6년차)
- 세대수: 463세대
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 32.5km
- 한강까지 직선거리 : 37km(여의도)
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간:버스 약 53분 / gtx이용시 12+50=62
- 시청역까지 소요시간: 버스 70분/12+80
- 여의도역까지 소요시간: 버스+쟈철 76분 /12+70
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 8분
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 2015년 이후 지역이라 아실 정보 없음.
다원중학교 언수외 79.4/78.6/77.2
학원가 유무 :
도보 15~ 20번 거리에 유
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 화학물질취급시설
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점. 트레이더스. 동탄역. 스벅
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
동탄구 청계동 카림상권 뒤쪽단지
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내마기-내마중을 진행하며 입지기준 안에서 내가 목표로할 단지를 찾는것까지 도달했다. 하지만 그 사이 주식에 들어있는 자산이 하락하여 예산운용이 초기 계획에서 틀어지게 되었다. 변동성이 크 주식시장에 들어있는 자산이 얼마나 영향력이 있는지 체감하는 시간이었다. 삼전닉스의 상승은 희망하지만, 집값은 좀만 늦게 상승하기 바라는 지금 시점… 그 가느다란 틈을 현재 기다리고 있다.
예산확보가 모든것의 시작임을 다시한번 느끼고있으며, 어느정도 확정예산이 잡히면 바로 내집마련에 올인할 예정이다.
