월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 고양시 덕양구 향기로 30
- 연식: 2019.02.19
- 세대수: 969세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 60분
- 시청역까지 소요시간: 40분
- 여의도역까지 소요시간: 50분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 거주안함(갭투자)
학군
- 중학교 학업성취도: 향동중(중상)
- 학원가 유무 : 향동지구 학원가 형성, 은평.상암이용 편리
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 3분~5분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 수색점, 이마트 은평점, 명지병원, 은평성모병원,
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 전용 84
- 현재 호가: 8.3억
- 최근 실거래가: 약 8.1~8.8억
- 전고 가격: 10.55억
- 전저 가격: 약 5.5억(분양 초기)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 분양가 4억초반 현재 약 8.3억 (2배수준)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양 석수
5) 이번 내집 마련 보고서를 작성하며 느낀 점
이번 내집 마련 보고서를 작성하면서 단순히 가격만 보는 것이 아니라 입지, 교통, 학군, 생활환경, 미래 개발 호재까지 함께 분석해야 한다는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
특히 리슈빌을 조사하며 현재 시세 뿐 아니라 과거 가격 흐름과 전세가, 향후 가치까지 함께 살펴보니 투자 판단에 훨씬 객관적인 기준이 생겼습니다.
또한 좋은 집을 찾는 것보다 좋은 가격에 매수하는 것이 더 중요하다는 점을 깨달았습니다.
앞으로도 내집마련 보고서를 작성하면서 꾸준히 임장하고 비교 분석하며, 예산 안에서 안전마진을 확보할 수 있는 내 집 마련과 투자를 실천해 나가겠습니다.
