월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 서울시 강서구 등촌동
- 연식: 95
- 세대수: 505세
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 48분
- 시청역까지 소요시간: 47분
- 여의도역까지 소요시간: 24분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 38분
학군
- 중학교 학업성취도: 성재중 88% 등명중 82%
- 학원가 유무 : 500m 이내 학원 상가 (21-50개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 중학교 두곳 모두 도보 10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 서남물재생센
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
3) 가격 분석
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가: 8억
- 최근 실거래가: 7.8억- 8억
- 전고 가격: 7.2억
- 전저 가격: 4억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 4억 → 8억(4억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 경기도 광명, 평촌, 서울 구로구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
생각했던 것 보다 내 예산 안에서 구입 가능한 아파트들이 있었다. 그 아파트들이 더 외곽지역, 생각하지 못했던 지역에 있어서 그 중 어떤 지역이 가장 가치가 있는지 비교해봐야겠다. 강의에서도 듣고 머리로 알고 있지만 내가 살고 있는 지역, 서울 이라는 범위에서 벗어나는게 쉽지 않았다. 위에서 찾아본 지역에서 강남, 직장까지 걸리는 시간과 비슷하거나 더 적게 걸리는 곳을 더 찾아서 비교해봐야겠다.
