월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 경남아너스빌
- 위치: 중랑구 면목동
- 연식: 2006년
- 세대수: 386세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 44분 (지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 51분 (지하철 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 (지하철 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 논현역 33분 (환승 X)
학군
- 중학교 학업성취도: 용마중학교 (학업성취도 64.6%, 특목고진학률 0.6%)
- 학원가 유무 : 학원가 X
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 중곡초등학교 : 도보 6분
- 용마중학교 : 도보 11분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1개, 대형마트 2개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 7억 5천~8억
- 최근 실거래가: 7억 4천 (26.04)
- 전고 가격: 8억 4,500 (21.01)
- 전저 가격: 6억 (23.06)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.9967억 (111.95%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다, 다른 곳들 보고서 작성해보고 비교한 뒤에 결정하겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 중랑구의 예산 내의 다른 곳들을 정리해보고, 1주차 때 뽑았던 3개 지역들도 매물이 나오면 내집마련보고서를 작성해보겠다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산이 10억 이상 넘어가지 않는 이상 예산 안의 매물이 정말 너무 없었다. 1주차 때 과제로 뽑은 3개 지역은 내가 가능한 예산에서는 매물이 없어서 찾다보니 중랑구로 넘어오게 됐는데, 급지/서울 여부 상관없이 예산 가능한 수도권 내의 모든 곳들의 내집마련보고서를 작성해야겠다는 생각이 들었다. 단지를 선정하는데 오래 걸렸을 뿐, 내집마련보고서를 작성하는데 강의 자료 보면서 하다보니 자료에 설명이 잘 되어있어서 그래도 금방 작성하였다. 여러 개 작성하다보면 보고서 작성에 시간 오래 걸리지 않을것 같고, 꾸준히 보고서를 작성해서 데이터를 쌓으면 추후에 내집 마련 시에 큰 도움이 될 것 같다.
