월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 노원구, 중계무지개2단지
- 위치 : 노원구 중계동
- 연식: 1991년
- 세대수 : 2433세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 16.41km
- 한강까지 직선거리 : 11.81km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 51분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 43분 (2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 4분 (1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 42분 (환승 없음)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 상명중(90.2%), 중계중(87.6%), 중원중(78.8%)
학원가 유무 : 중계동 학원가 231개
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 화학물질취급시설, 장례식장
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 노원점, 롯데마트 중계점/이마트 창동점, 인제대학교 상계백병원/노원을지대학교병원/원자력병원
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
| 단지명 | 중계무지개2단지 | 상계주공7단지 | 상계주공2단지 |
| 기본정보 | 91년/2433세대 | 88년/2634세대 | 87년/2029세대 |
| 17평(12평) | 19평(13평) | 17평(11평) | |
| 위치 | 강남:16.41km | 강남: 18.03km | 강남: 17.05km |
| 한강:11.81km | 한강:14.26km | 한강: 13.03km | |
| 교통 (괄호 = 환승횟수) | 강남: 51분(1) | 강남: 54분(1) | 강남: 57분(1) |
| 여의도: 64분(1) | 여의도: 55분(1) | 여의도: 64분(2) | |
| 시청: 43분(2) | 시청: 42분(1) | 시청: 52분(1) | |
| 내 직장: 42분(0) | 내 직장: 45분(0) | 내 직장: 47분(0) | |
| 학군 | 서울청계초 13명 | 서울상월초 14명 | 서울당현초 16명 |
| 중원중 78.8% | 온곡중 77.2% | 노원중 85.9% | |
| 환경 | 백화점1 | 백화점1 | 백화점1 |
| 마트5 | 마트3 | 마트5 | |
| 택지O | 택지O | 택지O | |
| 호가 | 6억 | 5.8억 | 5.6억 |
| 최근실거래 | 5.2억 | 5.8억 | 4.95억 |
| 전저점(상승폭) | 3.64억(64%) | 4.8억(20%) | 3억(86%) |
| 가격 적정성 | ㅇ | ㅇ | ㅇ |
| 입지 우선순위 | 2 | 1 | 3 |
| 내집마련 우선순위 | 2 | 1 | 3 |
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 노원구의 다른 단지들과 중랑구 쪽을 찾아보고 비교해 볼 것이다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
일단 내 예산에 들어오는 단지들을 비교 분석해보았지만, 이 단지들이 과연 내 예산안에서 가장 가치있는 아파트들인지 확신이 서지 않는다. 일단은 분임이나 단임을 노원구만 다녀왔는데, 예산에 맞는 다른 지역의 임장도 다녀와보는 것이 좋을 것 같고, 노원구의 예산에 맞는 곳들의 매물임장도 예약하여 보는 것이 좋을 것 같다는 생각이 든다.
강의를 들으면서 예상했던 예산에서 인테리어 비용이나 취득세 등 각종 세금을 제하고 매매가로 산정해야겠다는 생각도 들고, 여러 곳들을 실제로 가서 눈으로 보면서 비교 분석해 내 예산에서 가치 있는 곳을 선택해야겠다는 마음이 들었다.
