월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 늘푸른벽산아파
- 위치: 수원시 영통구 망포동
- 연식: 2000년
- 세대수: 1380세대 (총 19개동)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 1분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 15분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 14분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 24분
학군
중학교 학업성취도:
- 90% 이상: 영덕중, 영일중, 광교중, 연무중, 수원다산중, 망포중- 85% 이상: 매탄중, 태장중, 영동중, 영통중, 잠원중
- 학원가 유무 : 영통 학원가 이용 가능
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 망포 중학교까지 11분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 반경 내 유해시설 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점: X
- 대형마트: 이마트 트레이더스, 롯데마트 권선점, 홈플러스 영통
- 종합병원: 한림대학교 동탄성심병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평
- 현재 호가: 5억 5천
- 최근 실거래가: 5억 3천(2026.06.05 8층) / 5억 1천7백 (2026.06.22 4층) / 5억 2천 (2026.06.10 20층)
- 전고 가격: 5억 6천
- 전저 가격: 3억 3천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? : 2억 7천
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 벽적골주공9단지아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이번 내집마련 보고서를 직접 작성해 보면서 가장 크게 와닿았던 부분은, 아파트 단지별 비교 기준이 아주 명확하고 단단하게 세워졌다는 점입니다. 이전에는 여러 아파트 단지를 살펴볼 때 '대체 어디가 더 좋은 곳일까?', '어떤 기준으로 우위를 가려야 할까?'라는 막연한 고민만 앞섰고, 뚜렷한 잣대가 없다 보니 주관적인 느낌에 의존하여 비교하는 것이 무척 어려웠습니다.
하지만 강의에서 배운 공식과 가이드라인을 제 상황에 그대로 대입해 보니, 복잡했던 정보들이 체계적으로 정리되면서 단지들의 장단점이 한눈에 들어오는 놀라운 경험을 했습니다. 강의 수강 전과 후를 비교해 보면, 부동산과 아파트를 바라보는 해상도 자체가 한결 선명해지고 나아졌다는 생각이 듭니다.
또한, ‘3개 이상의 관심 지역 선정 ➔ 단지별 객관적 비교 분석 ➔ 실제 현장 임장 ➔ 최종 선택’으로 이어지는 일련의 시스템이 앞으로 제가 거주할 집을 정하는 과정에서 엄청난 시너지를 낼 것 같다는 확신이 들었습니다. 방 안에서 손품으로 꼼꼼히 완성한 이 보고서를 바탕으로 실제 임장을 나가게 되면, 현장에서 어떤 점을 중점적으로 봐야 할지 뼈대가 잡혀 훨씬 효율적인 답사가 될 것입니다. 배운 공식을 믿고 꾸준히 보고서를 작성하다 보면, 흔들림 없이 가장 최적의 집을 선택할 수 있으리라 생각합니다.
