강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?
[요약]
내 상황도 중요하지만, 결국 매물의 가치는 수요를 기준으로 정해지며 직장/교통/학군/환경을 고려해야 한다.[단지 분석]
- 입지 > 평형/연식/복도,계단식
- 아파트 선정 > 위치 > 입지 평가 > 가격 분석 > 결론 > 느낀점 순으로 분석
- 전저점 : 가격이 조정되어도 이 가격에선 버틸거란 저지선
- 전고점 : 가치가 좋을 가능성
- 실거래가, 호가, 끼고 있는 중개사 수 등도 고려해 적정 가격 판단[비교 평가]
- 동일 가격대의 매물을 놓고 교통/학군/환경을 비교하는 것. 가격 분석에서 활용.
- 처음엔 동일 지역 내에서 비교한 뒤, 감이 잡히면 다른 지역의 매물도 비교(최소 3곳 이상)해 후보 선정.
ㄴ 교통 : 서울의 경우는 강남 접근성 (강남역까지 몇 분 걸리는지)
*노선 기준 2>9>3=7=신분>분당>5>4,8,6,1.
** 노선이 같은 경우 3대 업무지구(강남>시청/여의도)에 인접한지
ㄴ 학군 : 학원가,학업성취도(90%이상)를 모두 만족하는 곳. 초등학교/중학교 등하교 거리 및 학교 구역(같이 묶이는 단지가 어떤 곳인지 / 빌라는 비선호 요소)도 종합 고려함
ㄴ 환경 : 선호/비선호 요소를 종합 고려. 세대수(300세대 이상) 및 빌라촌이 인접해있는지 등 확인.
플러스 - 백화점, 마트, 병원 등
마이너스 - 교도소, 매립지 등
2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?
단지 분석 방식 및 비교 평가 방법을 활용해, 단지 분석 보고서를 3개 이상 써본다.
