PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 서울시 구로구 구로동 1265
• 연식: 1998년
• 세대수: 1285세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 40분
• 시청역까지 소요시간: 40분
• 여의도역까지 소요시간: 35분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분

학군

• 중학교 학업성취도: 평균 62.7%
• 학원가 유무 : △, 소규모
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:  영서초등학교/영서중학교 8분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
  대림 차이나타운 (800m, 기피 요소) - 도림천 기준으로 생활권 약간 분리.

   

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  마트 : 이마트 구로점(500m) 등 총 7곳

  종합병원 : 고려대학교 구로병원, 명지성모병원 등 총 6곳

  이외에 의원급 병원 다수가 도보거리에 있음

  
   

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 22평 (25평 매물이 없어서 22평으로 기재)
• 현재 호가: 7억 8천
• 최근 실거래가: 7억 700
• 전고 가격: 6억 5천
• 전저 가격: 2억 5천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 2천 (246% 상승)