안녕하세요
오래 즐겁게 투자하고 싶은 토용나무입니다🌳
2강은 재이리 튜터님의 강의로,
투자자라면 누구나 투자하면 마주치게되는 상황들,
마주치기 전에 알아둬야 할 투자 프로세스에 대한 강의였습니다.
강의를 들으면서 지나간 투자 상황들이 떠올랐고,
나는 어떤 부분을 놓쳤었는지 위주로 생각해보게 되었습니다.
# 매수 프로세스
가계약 - 본계약 - 잔금 크게 세 단계에서 알아둬야 할 것들을 알려주셨는데요
지난 계약에서는 중대하자에 대한 확인을 놓쳤더라구요.
지금까지 어쩌다보니 준신축~신축만 매수하게 되었는데
‘신축이니까 눈에 보이는 누수가 없다면 괜찮겠지?’했던 것 같습니다.
BM POINT(잊지 말자)
- 계약 전 : 아랫집/관리사무실에 누수여부 확인하기(신축이어도!)
계약할 때 : 중개대상물 확인설명서에서 누수 ‘없음’= '있는줄 몰랐다' 성립하도록 확인
→ 자신의 돈은 스스로 지키는 것!
#전세 프로세스
아직 못해본 영역! 신규 전세 맞추기~
이번 2호기 투자를 할 때 감사하게도 전세가 맞춰져 있고,
연장 의사가 있는 세입자여서 5% 상승한 금액으로 계약서만 재작성해봤습니다ㅎㅎ
아직 신규 전세를 맞춰본 경험은 없는데,
어떻게 내 물건을 이 단지에서 1등 매물로 만드는지 전세빼기 플랜을 알 수 있었고,
전세로 들어올 수 있는 다양한 임차인의 경우에 대해 미리 알 수 있었습니다.
BM POINT(잊지 말자)
- 전세트래킹을 통해 내 물건이 가장 위에 올 수 있도록!
- 적정 전세가를 객관적으로 판단해서 내 물건을 1등으로 만들자
- 매매는 원할 때 할 수 있지만 전세는 골든타임이 정해져 있다~
# 보유/매도 프로세스
매수 이후에도 보유와 매도까지가 투자이다!
결국 수익이 나고 그 수익을 현실화할 때까지
발생할 수 있는 상황들을 대응하며 잘 지켜야하고,
평소에 갈아탈 지역과 물건을 알아보고,
매도→ 매수 순서를 지켜 잘 갈아턀 수 있어야한다!!!
몇 년 뒤가 될지 모르지만 이 모든 과정들을 잘 지켜야겠습니다.
(벌써 설레는군요 후후)
BM POINT(잊지 말자)
수리/유지 기준은 ‘나중에 집을 내놓을 때 임차인이 집을 잘 보여줄 수 있는 방향인가~?’
→ 기대수익에 비하면 보유/수리에 들어가는 비용은 미미하다 !!! 임차인을 나의 사업 파트너로 생각해보기
투자에서 대충은 비싸다…
신축이면 괜찮겠지? 수도권이면 괜찮겠지?
안일하게 생각하지 말고 단계별로 교안 열어서 꼭 확인해봐야겠습니다!!!
매도-전세-보유/매도 까지
투자의 바이블로 여겨질 2강..!!
튜터님의 경험과 인싸이트가 가득 담긴 강의 감사합니다 🩷
