월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 안양 주공 뜨란채
- 위치: 안양시 만안구
- 연식: 2004
세대수: 1093
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 56분 (1호 안양역 /1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 46분 (1호 안양역 / 환승 없음)
- 여의도역까지 소요시간: 38분 (1호선 안양역 / 환승 없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 25분 (환승 없음)
학군
- 중학교 학업성취도: 안양여자중학교 79.6%
- 학원가 유무 : 평촌 학원가 인접
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 안일초등학교 도보 7
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트3
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 33평형
- 현재 호가: 9.5
- 최근 실거래가: 9.2억
- 전고 가격: 8.59억
- 전저 가격: 6.9억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4.9억원
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
부천 원미구 아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
갭투자도 가능하고 실거주도 가능한 아파트를 입지분석을 했따.
최선인지는 많은 곳을 해봐야 확신이 들 수 있을것 같다는 생각이 들었다
좀 더 많은 아파트를 분석해 봐야 겠다
