안녕하세요. 초보투자자 말퓨입니다.
1. 어떤 곳에 투자를 해야 할까?
투자는 당연하게도 수요가 있는 곳에 투자를 해야합니다. 다시한번 스스로에게 질문을 던졌습니다. 어떤 곳이 수요가 있을까? 라는 질문입니다. 강의를 듣기 전에는 핫한곳, 사람들이 많이 사는곳, 신축, 서울 근접 이런곳이 수요가 있다고 말을 했을 것입니다. 하지만 강의를 통해서 직장, 교통, 학군, 환경 등 객관적인 자료를 통해서 외부의 수요를 이끌어 낼 수 있는가 혹은 내부에서도 충분한 수요가 발생 할 수 있는가를 배울수 있었습니다. 그래서 다시 한번 생각해보았습니다. 핫한 곳 홍대, 서순락길 등 제가 놀러간 던 곳이 과연 살고 싶은 곳일까? NO. 사람들이 많이 사는 곳? 왜 사람들이 많이 살까? Yes. 어떠한 요소 때문에 수요를 일으켜 많이 살고 있을 것이라 생각됬습니다. 신축? 가끔 길을 가다 보면 미분양됬다는 소리가 들려옵니다. Yes or No. 서울? 모든 서울근접 지역이 좋을까? Yes or No.
하지만 강의의 내용을 통해서 정리를 하면 좀더 확연하게 결정을 내릴 수 있었습니다. 많은 사람이 살고 싶은 지역 즉 365일 살아야하는 사람의 입장에서 살고 싶은 곳에 투자를 해야합니다.
2. 임장보고서를 통한 입지 분석.
임장 보고서를 통하여 수요 요소의 등급을 나누어 좀 더 판단하기 쉽게 이루어져 있었습니다. 먼저 길을 걸으셨던 선배님들의 노하우가 들어가 있는 자료 였습니다. 각각 요소에 따라 과거 사례를 통하여 요소에 따른 가격 변동을 보여주셔서 보다 이해하기 쉬웠습니다. 임장보고서를 한장한장 작성하면서 저의 첫 앞마당의 입지분석을 통해 가치요소를 파악이 가능했습니다.
3. 단지임장의 중요성.
처음 단지임장을 왜 할까라는 생각을 했습니다. 강의를 듣고나서 단지 임장을 진행하면서 강의에서 찍어주셨던 요소들을 보면서 생각했습니다. 어떤 곳은 입구 부터 도로가 좁아 사람 한명이 간신히 걸을 정도의 도보가 있었고, 또 다른 곳은 조경이 잘되어있었거나 혹은 동간거리 등 같은 년식이어도 차이가 많이 나는 곳이 있었고 구축이어도 좀 더 좋아 보이는 곳이 있었습니다. 이는 직접 눈으로 보지 않으면 보이지 않는 가치들이었습니다.
목표
-7월 목표 : 임장보고서 1회 완료 (강의 내용 생각 하면서)
-8~12월 목표: 앞마당 최소 3군대 이상 늘리기
-1~2월 목표 1호기 마련
