월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명 : 관악구 관악드림타운
- 위치 : 관악구 봉천동
- 연식 : 2003년 9월
- 세대수 : 3,544세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성) **월요일 오전 07:00 출발 기준**
- 강남역까지 소요시간 : 대중교통 33분(버스 1회, 지하철 1회) / 자차 36분
- 시청역까지 소요시간 : 대중교통 47분(버스 1회, 지하철 1회) / 자차 40분
- 여의도역까지 소요시간: 대중교통 31분(버스 1회, 지하철 1회) / 자차 26분
나와 배우자 직장(강남역)까지 소요시간: 대중교통 33분 / 자차 36분
# 교통 분석 포인트 : 2호선(서울대입구역), 7호선(숭실대입구역)까지 도보 이동 거리
(약 20분, 언덕 감안 필요) 정도 소요되나, 단지 앞 버스 이용 시 접근성 양호(약 8분 소요).
학군
중학교 학업성취도 : 구암중학교 83%
* 인근 중학교 현황 - 상도중 84%, 상현중 85%, 국사봉중 78%, 봉원중 77%
학원가 유무 : 단지 초근접 학원가 35개(봉천동 내 1위), 사당/상도동 등 인근 지역 대비 학원가 다수 포진
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
1) 구암초등학교
- 129동 기준(인접동) : 도보 4분(305m) / 115동 기준(가장 먼 동) : 도보 12분(810m)
2) 구암중학교
- 129동 기준 : 도보 14분(732m) / 115동 기준 : 도보 9분(574m)
# 학군 분석 포인트 : 인근 지역 내 학업성취도 양호, 학원가 밀집도 봉천동 1위.
대단지 특성상 동별 위치에 따라 학교까지 이동 시간 상이하나, 도보 이용 가능 수준.
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음.
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 관악점
# 환경 분석 포인트 : 인근 지역 내 대형마트는 없으나 서울대입구역 및 봉천역 인근 재래시장
형성되어 있음. 또한, 강남 접근성이 뛰어나 인근 대형 병원 이용 가능.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보 : 25평 (공급 82 / 전용 59~60)
- 현재 호가 : 12억
- 최근 실거래가 : 11억 65백만원
- 전고 가격 : 9억 3천만원
- 전저 가격 : 7억 9천만원
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 7억 7,190만원 상승(+203.61%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? [구리시 금호베스트빌]
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 직장, 교통, 학군, 환경을 직접 확인하고 비교하면서, 더 좋은 입지와 단지를 고를 수 있을 것 같다는 자신감이 생김.
- 단, 시시각각 상승하는 호가를 보며…… 아파트 매수 시점 등에 대한 불안감이 다소 상승하긴 하였음.
- 현재 가진 예산 안에서 더 부합하는 단지를 찾기 위한 노력이 더욱 필요할 것으로 생각됨.
