[지투실 29기 무더위? 그게 뭔데? 반나2 튜터님과 2열치열 하조!_민배] 튜터링 데이 후기

튜터링 데이 후기_With 반나이튜터님

안녕하세요 지투29기 22조 민배입니다.

저는 이번 첫 실전반 수강으로 튜터링 데이 또한 처음 경험해봤습니다. 튜터님을 직접 뵙고 질문할 수 있는 기회를 얻었고 22조에 함께 있는 실전반 선배님들의 질문을 통해서도 너무 좋은 인사이트를 배울 수 있어서 한층 더 성장할 수 있고 즐거웠던 시간이었습니다.😊 개인시간을 빼주시고(지투반 후배들을 위해) 무더위 지방까지 오시며 튜터링을 준비해주신 반나이 튜터님께 다시 한번 진심으로 감사의 말씀을 전해드리고 싶습니다!

비교임장지 분임

먼저, 오전에 비교임장지에서 튜터님을 만나뵙고 조를 나눠 임장을 하면서 튜터님이 임장을 할 때 바라보는 시각을 배우게 됐었습니다!! 사실 그 전에 튜터님께서 비교임장지에서 중점적으로 봐야할 포인트와 사전 임보를 파트별로 나눠서 작성과제를 주셨었는데요~ 미리 임장지에서 봐야할 부분을 고민을 하고 보다보니 훨씬 임장지에서 나눌 수 있는 대화가 풍성해졌고 그 지역에 거주하는 사람들과 수요를 생각해보면서 현 임장지와 비교해보며 현 임장지의 가치에 대해서 한층 더 생각해볼수 있는 시간이 되었던 것 같습니다. 또 질문을 통해서 튜터님의 생각과 조언을 들을 수 있었습니다. 튜터님의 경험을 레버리지 할 수 있었고 잘 정리해서 제 투자생활에 적용해보도록하겠습니다.!!

질의응답 중 특별히 기억에 남는 부분

• 가족과 관계 - 육아와 첫 실전반을 병행하면서 겪게 될 가족관계에 대한 부분은 나의 투자생활을 이해해주고 기다려주는 가족이 더 대단한 사람들이라는 것, 성과가 나면 눈앞에 보이는 적절한 보상을 해야한다는 점, 오래 가는 선택을 해야하는 점
• 부사님과의 관계 - 튜터님의 과거 경험을 통해 부사님과의 관계에 대해서 생각정리를 하게 되었습니다. 부사님과는 비즈니스 관계이고 친절함에 속아서 내가 손해보는 선택을 하지 않게 항상 조심해야한다는 당부
• 오래 지속할 수 있는 마인드셋 - 매번 의지가 불타서 계속 할 수 있는 건 아니다. 현실적인 상황에 부딪힌다면 정말 할 수 있는지 해보고 정말 안되는 부분은 조절할 수 있다. 하지만 그 현실을 뛰어보려는 시도는 중요한 것
• 복기 - 정보가 많고 혼란스러울때는 직접 손으로 쓰는 복기를 추천(타이핑보다 생각을 정리하는데 이점이 있다) 또 투자 복기를 할때 많은 사람들이 실수하는 것이 가격만 붙여 보는 것인데, 그 전에 철저하게 가치만 비교해보는 복기가 필요하다. 내가 그 시기, 그 상황에서 투자한 단지가 비교단지보다 더 좋은 가치인 것이 맞나? 내가 가치의 부분에서 놓친게 없었는지 이전에 배운 것을 기반으로 선택한 것인지, 그것이 아니라면 다음 투자때는 어떻게 극복하고 투자할 것인지를 복기하는 것이 중요하다.

사전임보 발표 및 튜터링 시간

저는 이번에 감사하게도 사전임장보고서를 발표할 수 있는 기회를 얻게 되었습니다. 임보 진도율 체크 시간에 임보를 실전투자에 연결시키는 방법이 어렵다고 조장님께 조언을 구했고 조장님께서 각 파트별로 피드백을 주셨습니다. 그 부분을 반영해보려 시도했던 덕에 발표의 기회를 얻은 것 같네요!! (신경써주시고 피드백 해주신 모찌롱 조장님 감사합니다.) 제가 쓴 임보에 대해 처음으로 피드백을 받아 볼 수 기회를 얻게되어 너무 뜻깊은 시간이 되었습니다. 

간략히 정리해보자면,

<잘한 점>

- 분임하면서 느낀 부분이 임보 생활권 정리에 잘 들어가있는 점

- 학군을 볼 때 맘카페나 지역커뮤니티에서 분위기를 살펴보고 추가한점

- 투자에 대해 생각을 연결시켜보려고 생각하고 결론까지 내려본 점

- 시세그룹핑에 자신만의 생각을 적어본 점

<보완할 점>

- 개요에서 입지독점성을 파악할 수 있는 부분 반영

→ 이 지역에서 지형(평지/언덕)은 어떤지? 확장가능성은? 있다면 어떻게 확장? 빈땅 개발 가능성을 보고 이 지역이 입지독점성 파악! 즉 대체가능한 곳이 있는지 파악이 중요

- 직장에서 양과 질을 봤지만 한번 더 들어가서 이 지역의 직장은 하이테크 직장위주(고소득)인지 영세한 업체 위주인지를 통해 앞으로의 지역 발전 가능성도 볼 수 있는 점을 추가

- 학군에서 외부의 수요를 끌어들이기 위해서는 양과 질 좋은 학군이 여러개(하나는 부족) 있어야 하고 양질의 학원가까지 갖춰야 학군지로서의 의미가 있으며, 맘카페 들어가서 어느동 이사를 검색해보고 분위기를 파악해보는 방법도 있음

- 환경에서는 이 동네에서 살고싶은 이유가 있는가?를 알아야하고 그러기 위해서 지역의 상권과 인프라 상황을 상세히 알고 있어야함. 특히 유해시설이 있는가를 세심히보고 특별한 유해시설이 있는지역(교도소,화장터 등)은 선호도에 큰 영향을 끼칠 수 있다. 또 비슷한 사람들끼리 모여있고 싶어하는 사람들의 심리를 통해 균질성이 가지는 중요성을 강조

- 공급에서는 재개발 재건축이 활발한 지역이라면 숨은 공급이 있는지? 있다면 어디에 있는지? 어디까지 영향을 끼칠 것인지? 생각해보는 방법도 추천해주셨습니다!

꼭 남겨야 할 한 가지가 있다면?

당연히 모든 것을 기억하고 가져가고싶지만 그럼에도 꼭 기억해야 할 한 가지가 있다면 튜터링 마지막쯤 비교평가의 기준과 저평가 여부 판단에 대해 얘기해주신 부분인 것 같습니다.

부동산의 가치는 건물가치(선호도) + 땅의가치(입지)이다.

건물의 가치는 - 상품성, 세대수, 연식 등이 있으며 선호도를 의미(반드시 임장을 통해서 파악 할 수 있음)

땅의 가치는 - 직장, 교통, 학군, 환경으로 알 수 있는 입지를 의미(수도권/지방에 따라 다를 수 있으며 지역별로 차이가 있음)

특히, 간과해서는 안되는건 중심 접근성(인프라 이용)임(이번 비교임장을 통해 상권의 선호도가 옮겨가는 점을 설명)

이 부분을 통해 감으로 저평가 여부를 판단하는 것이 아니라, 철저하게 기준을 세우고 기계적으로 하듯이 기준에 맞게 평가하는 연습을 해야한다. 라는 부분 입니다.

끝으로 이번 비교 임장을 통해서 현 임장지에 대해 알 수 있는 부분을 전체적으로 설명해주시고 가치와 가격을 연결해보는 방법에 대해 이야기를 나누며, 튜터링이 마무리 되었습니다😊

이번 기회를 통해 튜터님에게 직접 들을 수 있는 조언과 인사이트, 임보 피드백을 통해 보완해야할 점과 지켜 가야할 점, 그리고 실전반 선배님들의 임보와 질문을 통해 얻은 인사이트를 한껏 얻어 가는 아주 유익한 시간이 되었습니다!!

끝으로 튜터링을 알차게 준비해주신 반나이 튜터님께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다.