https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005387735?sid=101
기사 요약
배경
서울 아파트 가격 상승 및 대출·세금 규제 강화로 인해 대체 투자처인 빌라로 매수세가 유입되며 거래량과 가격이 급등하였으나, 이로 인해 서민층의 주거 사다리가 흔들리고 주거 불안이 심화되는 역설적 현상 발생
핵심 내용
서울 빌라 거래량 및 매매가격의 급격한 회복세
- 올해 상반기 서울 빌라 거래량은 2만 2,055건으로 전년 동기 대비 28.0% 증가하며 전세사기 이전인 2022년 수준 돌파
- 올해 1~5월 서울 빌라 매매가격 상승률은 3.37%로 전년 동기 상승률(0.59%) 대비 5.7배 급증하였으며, 이는 뉴타운 열풍이 불었던 2008년 이후 최고치 기록
- 동기간 서울 아파트값 상승률인 3.81%에 육박하는 가파른 상승세 시현
정비사업 호재 지역 중심의 거래 활성화 및 양극화 현상
- 송파구(1,915건)와 광진구(1,556건, 64.5% 증가) 등 신속통합기획 및 모아타운 등 재개발 호재가 있는 노후 저층 주거지역 중심의 거래 집중
- 반면 개발 가능성이 낮은 종로구(318건)와 중구(216건) 등은 저조한 거래량을 보이며 입지와 개발 호재에 따른 극명한 시장 양극화 발생
- 영등포구 및 성북구 장위15구역 등 일부 정비사업 추진 구역 내 빌라의 대지지분 3.3㎡당 가격이 1억 원을 돌파하는 등 과열 양상 포착
빌라 매수세 유입 배경 및 서민 주거 불안 우려
- 서울 아파트 진입장벽이 높아진 상황에서 상대적으로 소액 투자가 가능하고 향후 신축 아파트 입주권을 확보할 수 있는 대체 투자처로서의 메리트 부각
- 전세사기 여파로 빌라 공급 및 임대차 물량이 감소한 상태에서 매매가격까지 동반 상승함에 따라 청년층과 신혼부부 등 서민층의 주거 선택지 축소 우려
집을's 생각
요즘 서울 아파트 가격이 빠르게 오르면서 체감 진입장벽이 크게 높아졌고, 대출까지 조여지니 지금은 아파트가 어렵다는 판단이 확산되는 것 같습니다. 그러다 보니 상대적으로 가격 상승폭이 작은 빌라로 매수세가 이동하고 있습니다.
빌라가 가격이 아파트보다 싸기만 하기 때문에 산다고 생각하지 않습니다. 빌라는 애초에 아파트보다 절대 가격이 낮다 보니 아파트와 상승률이 비슷하게 나와도 실제로 오르는 금액은 상대적으로 덜 부담스럽게 느껴질 수 있습니다. 같은 예산으로 아파트를 보려면 서울 밖으로 밀려나는 경우가 많은데, 빌라를 선택하면 서울 안에서 생활권을 유지할 수 있다는 점도 큽니다. 출퇴근, 학군 같은 일상을 크게 바꾸지 않아도 된다는 건 숫자 이상의 가치가 있기 때문입니다.
게다가 정비사업 기대감이 빌라 시장을 다시 움직이는 핵심 동력으로 보입니다. 정부의 공공임대 확대를 강조하는 흐름과 별개로 서울시는 신속통합기획이나 모아타운처럼 민간 정비사업 드라이브를 계속 걸고 있습니다. 시장은 대안책을 찾다가 서울시 기조에 기대하는 것으로 보입니다. 그래서 입지가 좋은 지역, 그중에서도 사업성이 나올 만한 노후 저층 주거지의 빌라를 선점하려는 움직임이 커지는 것 같습니다.
지금의 빌라 매수는 주거 목적과 투자 목적이 섞인 형태로 당장 아파트는 못 사도 땅이라도 확보해서 나중에 입주권을 기대를 하는 심리가 생긴 것으로 보입니다. 다만 이 선택이 주거 사다리가 되려면 끝까지 올라갈 수 있어야 합니다. 정비사업은 시간이 오래 걸리고, 그 사이 시장 상황도 제도도 바뀔 수 있습니다.
무엇보다 나중에 조합원 분담금을 감당할 수 있는지가 관건인데 입주권을 기대하고 들어갔다가 분담금이 부담돼 중간에 밀려나면 오히려 더 큰 주거 불안을 겪을 수도 있습니다. 그래서 빌라 매수는 단기 시세만 보고 결정하기보다, 정비사업 진행 속도와 추가 부담 여력까지 계산해서 내가 끝까지 들고 갈 수 있는 선택인지를 먼저 점검하는 게 필요하다고 생각합니다.
