[내마기 63기 53조 망꼬망] 내집마련 보고서 PART.2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 영통구 벽적골주공9단지

• 위치: 영통구 영통동
• 연식: 1999.11 (27년차)
• 세대수: 1,265세대

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1시간 1분 (직행버스, 광역버스 / 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 23분 (직행버스, 광역버스 / 1회 환승)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 22분 (직행버스, 지하철 / 1회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편(버스 2번 환승으로 1시간 13분, 자차 36분)

학군

• 중학교 학업성취도: 태장중 89.2%

• 학원가 유무 : 영통동(64개,1위 / 약 20분 소요)

  

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 영동초 도보 3분, 태장중 도보 5분, 태장고 도보 10분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  롯데마트 영통점,홈플러스 영통점, 하나로마트, 보리수공원, 영통중앙공원

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 25평형
• 현재 호가: 7.3억
• 최근 실거래가: 6.7억
• 전고 가격: 6.1억
• 전저 가격: 3.15억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 평균 매매가 4억 406만 상승

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능 (회사신용대출 포함)
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 화서역파크뷰
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

직접 임장을 가서 역의 위치나 편의시설을 눈으로 보았을 때의 느낌과 

보고서를 작성하여 수치화 했을 때의 차이가 크다는 것을 느꼈다.

보고서를 작성하여 면밀하게 살피니 내가 간과했던 부분이 많았다는 것을 알게되었다ㅠ.ㅠ