1) 단지명: 화서역 파크뷰
위치: 수원시 장안구
연식: 2002년 (26년차)
세대수: 530세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
화서역까지 도보 16분 (962m)
강남역까지 소요시간: 56분 (1호선 화서역>4호선>2호선 / 2회 환승)
시청역까지 소요시간: 1시간 (1호선 화서역 / 환승 없음)
여의도역까지 소요시간: 54분 (1호선 화서역>5호선 / 환승 1회)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차로 오전 7시 30분 기준 41분
학군
중학교 학업성취도: 천천중 91.7% (1.7km),대평중 90% (800m), 명인중 84.9% (300m)
학원가 유무 : 도보 12분 / 107개
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 송림초 도보 4분, 명인중 도보 4분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음 (모르겠음;;)
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 스타필드 수원, 경기도의료원 수원병원,
이마트트레이더스, 하나로마트,롯데마트
3) 가격 분석
시세변화 호갱노노 그래프 캡처
평형 정보: 24평형
현재 호가: 7억 2000만
최근 실거래가: (26.07) 6억 4900만
전고 가격: 6억 1천
전저 가격: 3억 9천
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2억 4천 → 6억 4천 (4억 상승)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 가능
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
백설마을 삼환나우빌 (화서역 근처)/ 신나무실 주공, 영통마을 방죽뜨란채, 늘푸른벽산
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
실거래가와 호가가 공격적으로 오르는 현상을 보며 두렵(?)기도 했지만;
두번째 보고서를 작성해보니 나머지 보고서들도 조금 더 빠르게 작성해서
좋은 곳을 잘 골라내야겠다는 생각이 들었다!
화서역 근처는 임장을 갔을 때 살기 좋다는 생각이 들었던 곳인데,
최근에 가보니 공사로 주변 교통이 많이 번잡해져서 교통체증도 최소 2년정도
감안해야하는(?) 단점이 있는 것 같다..!
역으로 걸어가는 지하차도도 막히고, 스타필드 들어갈 때도 공사로 인해 차가 많이 막혔어서
출퇴근길에도 자차 혹은 도보로 걸어가는 임장을 가봐야겠다고 생각했다.
