[내마기 63기 0조] 2주차 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 성산월드타운대림

• 위치: 서울 마포구 성산동
• 연식: 22년차(2004.8.)

• 세대수: 795세대

  

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 60분(경의중앙 가좌역/1회 환승 or 6호선 마포구청역/1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 35분(경의중앙 가좌역/1회 환승 or 6호선 마포구청역/1회 환승)

• 여의도역까지 소요시간: 35분(경의중앙 가좌역/1회 환승 or 6호선 마포구청역/1회 환승)

   

학군

• 중학교 학업성취도: 중암중 86%
• 학원가 유무 : 26
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초,중학교 도보10분, 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: x

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트2, 종합병원2 

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 35A(25A)
• 현재 호가: 등록매물 없음
• 최근 실거래가: (26.6.) 12.7억(직거래10억)
• 전고 가격: 10.75억
• 전저 가격: 8

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 6.3억

   (16.7.) 5.1억 → (26.7.) 11.4억

4) 결론

• 매수 가능 여부 : O
• 매매 가격 하락, 금리 상승 감당 여부 : O
• 예산 범위 가치 판단 : △
• 매수 결정 : △ (+증여 판단 필요, 주차(1.24), 계단식)
• 다음 분석 단지: 9-11억 단지 찾기