과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1-1) 구, 단지명: 서대문구 홍제삼성래미안
- 위치 : 서울시 서대문구 통일로 319(서울시 서대문구 홍제동 461)
- 연식: 2001. 6. 13. (26년차)
- 세대수 : 474세대
- 교통 : 3호선 무악재역 도보 10분, 3호선 독립문역 도보 14분
- 기타 : 주차 세대당 1.09대, 24평 복도식, 24평 호가 9.5억~10.5억
1-2) 구, 단지명: 서대문구 홍제원현대(홍제원힐스테이트)
- 위치 : 서울시 서대문구 통일로34길 43(서울시 서대문구 홍제동 459)
- 연식: 2000. 6. 14. (27년차)
- 세대수 : 939세대
- 교통 : 3호선 홍제역 도보 11분, 3호선 무악재역 도보 14분
- 기타 : 주차 세대당 1.43대, 24평 복도식, 24평 호가 10.5억~11.7억
1-3) 구, 단지명: 서대문구 홍제한양아파트
- 위치 : 서울시 서대문구 통일로25길 30(서울시 서대문구 홍제동 82)
- 연식: 1993. 5. 4. (34년차)
- 세대수 : 998세대
- 교통 : 3호선 무악재역 도보 7분
- 기타 : 주차 세대당 0.83대, 23평 계단식, 23평 호가 10.5억~11억, 정비사업 이야기 나오는 중
2-1) 입지분석 (서대문구)
1. 위치 (카카오맵 거리재기)
- 강남까지 직선거리 : (3호선 홍제역-2호선 강남역) 12.5km
- 한강까지 직선거리 : (3호선 홍제역-망원한강공원) 5.7km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 36분(3호선 홍제역/1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 18분(3호선 홍제역/1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 28분(3호선 홍제역/1회 환승)
3. 학군 (아실, 호갱노노)
- 중학교 학업성취도: 동명여중(90) - 이대부중(86.3) - 정원여중(85.5)
학원가 유무 : 홍제동 7개~홍은동 33개
4. 환경(3km) (우리동네 안심지도, 카카오맵 주변)
- 유해시설 여부: x
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트1(이마트), 종합병원3(세브란스, 동산, 세란), 백화점1(신촌 현대)
2-2) 입지분석 (종로구)
1. 위치 (카카오맵 거리재기)
- 강남까지 직선거리 : (3호선 홍제역-2호선 강남역) 8.4km
- 한강까지 직선거리 : 4km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 40분(1,6호선 동묘앞역/1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 11분(1,6호선 동묘앞역/0회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 28분(1,6호선 동묘앞역/1회 환승)
3. 학군 (아실, 호갱노노)
- 중학교 학업성취도: 상명대부속여중(94.2) - 배화여중(87.2) - 청운중(88.6)
학원가 유무 : 평창동 11
4. 환경(3km) (우리동네 안심지도, 카카오맵 주변)
- 유해시설 여부: x
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트3(이마트,롯데마), 종합병원3(서울대, 고려), 백화점0
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
