[굿데이3] 강사와의 만남 후기 : 멈추지 않는다면 무조건 된다!! 자향멘토님, 험블튜터님과 인생을 바꾸는 시간★

안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는 굿데이3 입니다 : ) 

열반기초반 91기 강사와의 만남 참여할 수 있는 소중한 기회를 주셔서 

월부 아지트에 다녀왔습니다. 

저희 ‘평’ 조는, 

아속님, 햇파사님, 오르디님, 하나둘셋아주아님, 옆집언니님, 낙숫물이님, 노토리님과 함께 했고 

★자유를향하여 멘토님과 험블 튜터님★께서 귀한 시간을 만들어 주셨습니다.♡

지난 시간동안 매물코칭으로 목소리로 함께 하며 인사이트와 격려를 해주셨던 자향멘토님, 

주변 동료들에게 선한영향력의 끝판왕이라며 너무 좋으시다는 소문을 많이 들었던 험블 튜터님을 직접 뵙고

현장에서 직접 눈을 맞추고 질문을 통해 인사이트를 얻고 깨닫고 배웠던 소중한 시간들이 

너무 감사하고 행복하고 감동이였습니다. 

저희들과 함께 하기 위해서 귀한 시간을 내어주시고, 

그 시간에 진심을 다해서 아낌없이 나눠주시고 가르침 주신 모든 멘토님들과 

(자향멘토님, 험블튜터님, 주우이멘토님, 갱지지튜터님)

열기91기 강의부터 강사와의 만남을 위해 준비해주시고 함께 해주신 넘 따뜻하고 늘 감사한 썸머 매니저님 

진심으로 감사의 인사를 드립니다.♥

함께하면서 좋은 질문 해주시고 서로 공감하고 함께 성장하는 시간 만들어주신 

우리 평조 동료분들께도 감사드립니다. 

앞으로도 소중한 환경에서 멈추지 않고 꾸준히 나아가요.

지금까지 투자와 앞으로의 방향성 그리고 마인드까지

폭넓게 생각하고 배움을 얻는 시간들을 기록하고 적용해 나가겠습니다.  

# 갈아타기 

투자자에게는 늘 고민하게 되는 갈아타기 질문인데요

현재 보유한 자산보다 상급지 자산으로 갈아타기 위해

어느 정도 더 비싼 집을 봐야하는지에 대한 질문에 대한 피드백을 주셨습니다. 

• 장기적으로 가치가 더 높아질 수 있고 수요가 더 많은 곳의 자산을 선택 하는 것이 필요
• 갈아타기를 할 때는 기존 자산보다 1.5배 이상은 더 높은 자산을 봐야 한다

• 현재 서울수도권 상급지는 보합이고 하급지는 상승하며 갭이 줄어들기에 좋은 급지로 이동이 가능 하다 

  서울 1,2급지는 고압분위기 (상급지 매물 쌓이고 있음) 서울 하급지나 외곽 지역은 가격이 오르는 갭메우기 들어가는 시장. 갈아타기는 갭이 줄어드는 시기 (지금이 그런 시기)에 하는 것이고 나의 소득, 대출 가능 여부가 충족 한다면 갈아타기 가능하다. 

• 7월 말 세제개편에 따라서 구체적인 전략과 방향을 고민해야겠지만, 변화하는 시장에 대응하며 보유 하면 된다.
• 현재 보유한 지역보다 한 단계 높은 지역을 공부하고 상급지 시장 분위기와 매물을 꾸준히 확인 해야 한다
• 매도하기 전에는 매도 후 살 수 있는 다음 투자처가 반드시 있어야 한다.
• 지방 자산을 수도권 갈아타기 고려 시, 지방도 오를 수 있지만 장기적으로 수요가 더 많은 수도권 자산을 살 수 있다면 갈아타기를 적극적으로 검토할 수 있다.
• 투자의 본질은 더 좋은 자산을 쌓아나가는 것. 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 중요하다. 

멘토님 말씀을 통해서 갈아타기의 기준을 명확하게 가져갈 수 있었습니다. 

저 또한 상급지 갈아타기를 위해서 앞마당을 만들면서  

시세체크, 전화임장, 매물임장을 통해서 시장 분위기와 매물을 꾸준히 확인하고 있는데요 

기회를 잡을 수 있는 실력을 꾸준히 쌓아나가겠습니다.  

# 알파투자(부동산)+베타투자(주식)에 대한 방향성 

너바나님께서도 강의에서 말씀해 주신 것처럼 현재 시장에서는 

알파투자와 더불어 베타투자를 통해서 자산 증식을 고려해 볼 수 있기 때문에

어떤 방향성을 가져가야 할지에 대한 저의 질문 이였습니다. 

자향멘토님, 험블 튜터님 모두 자산 기준이 아닌 실력 기준이라는 말씀을 해주셨고

실력이라는 것은 순자산 10억을 갖고 있는 것이 아닌 ‘10억을 지킬 수 있는 사람’을 의미 한다고 하셨습니다.

지킨 다는 것은 매수, 매도의 경험을 통해서 내가 시장 가격이나 시장에 흐름에 크게 동요하지 않는 것이며 

자신 스스로 느꼈을 때 나는 이 돈을 지킬 수 있는 실력이 있는것이 중요한 것이였고, 

이것이 우리 인생의 파레토가 될 거라는 말씀을 해주셨습니다. 

부동산투자를 메인으로 하시고 베타투자 공부를 하시고 계시는데

베타투자도 알파투자 할 때처럼 책이 키 높이만큼 쌓일 정도로 똑같이 공부하신다는 말씀을 해주시며 

방법들도 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다. 

베타투자에 대해서는 잘 모르지만 부동산 투자 시작 하기 전에 최저가에 ETF를 매수하며 

조금씩 쌓아간 수익을 본 경을 통해서 베타투자의 투자 기준이다 투자 마인드도 부동산 투자와 비슷하게 적용된다는 

것을 많이 느꼈던 것 같습니다. 

좋은 말씀과 경험을 나눠주신 덕분에 베타투자에 대한 방향성을 잡을 수 있었습니다. 

부동산 투자를 메인으로 놓지 않으면서 실력을 쌓아나가며 베타 투자를 병행하면서 

자산 증식을 위한 공부를 꾸준히 해나가야겠습니다. 

# 보유기간 채우기 전 매도 

보유기간 채우기 전에 가지고 있는 자산보다 갈아타고 싶은 자산의 가치가 더 좋고

편익과 비용을 생각했을 때 세금이 더 많이 발생 하더라고 편익이 크다면 갈아타기 괜찮을지에 대한 질문에서

투자한 물건을 충분히 보유하고 기다리는 것도 중요하지만 

더 가치있는 자산을 매수 할 수 있는 기회가 확실하다면 

양도세 감안하더라도 좋은 자산이라면 갈아타기를 검토할 수 있다고 말씀해 주셨습니다. 

세금을 포함한 비용보다 장기적인 가치가 더 크다면 보유 기간을 채우기 전 매도도 고려해볼 수 있지만 

갈아탈 자산이 현재 자산보다 확실히 좋다는 것을 스스로 비교평가 하고 판단 할 수 있는 것이 전게가 되어야 한다고

말씀해 주셨습니다. 

투자는 더 좋은 가치를 찾아가는 것의 본질과

투자자 스스로가 가치있는 것을 볼 줄 아는 실력을 갖추는 것이 중요함을 

다시 한번 느낄 수 있었습니다.

# 지방 물건 매도 

저희 조에 지방 물건 매도에 관한 질문이 많았는데요

세입자에게 매도 시 진행에 대한 내용과 공급이 많은 지역 물건 매도 방법에 관한 내용 이였습니다. 

■ 공급 많은 지역 물건 매도 

매도는 만기 전 약 6개월 전부터 준비를 하고 가장 중요한 것은 ‘가격’에 대한 경쟁력이 중요하기에

내 물건이 1등이 될 수 있도록 경쟁 매물보다 매력적인 가격+상태를 만들어야 한다 

매도를 반드시 해야 하는 상황이라면, 

적극적인 일잘러 사장님을 찾는 것에 집중하고  중개수수료를 2배로 드리며 적극적으로 하실 수 있도록 할 것. 

만약 당장 자금이 급하지 않고 앞으로 시장이 회복 될 가능성이 있다면 

무조건 낮은 가격으로 서둘러 매도 할 필요는 없고 

자산을 안전하게 운영하게 위한 대응과 선택을 이어가는 것이 좋다는 말씀을 해주셨습니다. 

■ 임차인에게 매도 

개인적으로 하락장에 임차인 매도 경험이 있기에 동료분의 질문을 통해 스스로도 복기해 볼 수 있었는데요 

임차인에게 매도 시, 매도인은 등기비용은 들지 않기 때문에 

중개사님께 매수인, 매도인 각각 10만원씩 대필료를 드려서 계약서를 작성 하기 

임차인이 매수하지 않을 경우에는 집을 내놓고 

지역의 공급이나 시장 상황에 따라 다르지만 가격을 실거래 대비 낮춰서 내놔야 할 수 있고

내 물건의 컨디션과 상태를 체크해서 가격 설정을 잘 해야 한다. 

지금은 비수기 이기 때문에 5곳 정도 일잘러 사장님께 뿌려보고 

2주 정도 상황을 보고 연락이 뜸하면 5군데 정도 더 연락 하기  

그리고 사장님께 매도를 적극적으로 할 수 있도록 하고, 

희망 매도가에 팔아주시면 중개수수료를 더 드리는 방향으로 말씀 드리기.

중요한 것은 매수 (갈아타기) 할 투자처가 명확하게 있어야 매도에 대한 결정과 선택을 빠르게 할 수 있다고 말씀해 

주셨습니다. 

# 투자자의 거주안정성 

개인의 소득이나 나이, 상황 등 개인의 상황들에 따라 다르지만 

나이가 들수록 퇴직이나 노후에 대한 고려가 필요하기 때문에 

대출은 조금씩 줄이고 보수적으로 자산을 운영할 필요가 있다. 

모든 자산은 정리해 큰 실거주 한 채에 자금을 모두 넣는 것보다 

감당 할 수 있는 수준의 실거주를 마련하고 투자 물건을 보유하는 것도 균형 잡힌 선택이 될 수 있지만 

좋은 자산을 사는 것만큼 오래 보유할 수 있는 구조를 만드는 것이 중요하다. 

투자금이 줄어들더라도 실거주 보증금을 확보하여 가족이 안정적으로 거주 할 수 있도록

감당할 수 있는 물건을 선택해 투자를 오래 이어가는 것이 더 중요하다는 조언을 해주셨습니다. 

# 부업과 투자 공부 병행하는 방법 

새로운 것을 합쳐서 모든 것을 이전과 같은 수준으로 잘 할 수 없다는 것을 인정하고 

부업이 현재 가장 중요하고 필요한 일이라면 그곳에 시간과 에너지를 투입 하되 

앞마당을 가까운 지역을 중심으로 만들거나

이미 앞마당인 지역을 더 뾰족하고 깊게 공부하는 방법으로 

매일 짧게라도 시세를 보고 전화 임장을 통해서 실력을 쌓아가는 중요성을 말씀해 주셨습니다. 

부업에 있어서는 파레토의 법칙으로 노력을 들여 아웃풋을 만들어 내야 하고

부동산 투자와 부업 모두 잘 해낼 수 있는 방법으로 행동 할 수 있음을 배웠습니다. 

# 투자공부에 흥미가 떨어질 때 

투자 공부를 오래 하다보면 흥미나 재미가 줄어드는 것은 너무나 자연스러운 일이며 

투자는 반드시 재밌어야 할 수 있는 일이 아니라고 말씀해 주셨습니다. 

재미가 없어지는 구간에서는 목표를 뚜렷하게 잡아봐야 한다. 

정말 원하는 목표가 무엇인지, 

조용히 생각해 보는 시간을 갖고 목표와 필요한 것을 적어보면

그 목표를 이루기 위해 꼭 필요한 행동을 해나가면서 

목표에 맞는 자산을 담기 위해 실력과 그릇을 꾸준히 채워가면서

독서나 다른 활동을 즐기는 것도 괜찮다고 하셨습니다. 

그렇게 하나씩 하다보면 그 목표에 다다를 것이고  

느슨해지더라도 절대 멈추지 않길 바란다는 마음을 울리는 말씀 기억하겠습니다. 

# 오래하기 위한 건강챙기기 

매일 해야 할 것들이 많고 바쁜 하루하루를 보내면서 긴급하지 않지만 중요한 건강을 놓치기 마련인데

부자는 필연적으로 오래 해야 되고 오래 하려면 건강해야 할 수 있습니다. 

핵심은 건강은 반드시 지켜야 하는 것.

건강이 안좋아졌다면 그것을 인식하고 

“건강을 챙기면서 어떻게 하면 내가 이것을 다 잘 할 수 있을까?” 라는 질문으로 바꿔보라는 말씀이 

기억에 많이 남습니다. 

건강에 대한 것을 최우선 순위로 하려면 자주 노출 시키거나 최악을 생각해 보면서 

수면을 충분히 하고 운동과 식사를 잘 챙기면서 줄어드는 시간 안에서 중요한 일을 해내는 방법을 찾아보라는

조언을 해주셨습니다. 

하루의 짧은 시간이 당장은 별 것 아닌 것처럼 보일지라도 

그 시간이 쌓여 지금의 나와 미래의 나를 만든다는 것을 믿는 ‘무코리타’에 대한 이야기도 해주셨습니다. 

10년 후에 달라지고 싶다면 오늘 하루 48분(무코리타)부터 달라져야 한다. 

튜터님 말씀처럼 오늘, 지금 하루하루 잘 살아내고 

스스로 결국 해낼 사람이라는 것을 믿고 하루를 충실히 만들어 가겠습니다. 

목표를 위해 해야 할 일을 하나씩 해나가는 행동들이 

나의 그릇과 실력을 쌓아가고 만들어나가는 과정이라는 것을 

확인 하고 느낄 수 있었던 소중한 시간이 되었고 

모든 질문들에 진심을 다해 말씀해주시고 응원과 격려해주신 

험블튜터님, 자향메토님 진심을 다해 감사드립니다.♡

치유받고 힐링하고 감동 받아 눈물까지 났던,

소중한 이 시간 잊지 않겠습니다. 

[BM]

• 매 주 한시간 오롯이 나를 위해 생각하는 시간 갖기 (목표와 방향성 점검)
• 험블튜터님 추천 강변의 무코리타 보고 느낀점 및 BM 한가지 (완료♡)
• 상급지 갈아타기 앞마당 늘려나가며 꾸준히 실력 쌓아나가기 (+투자 보석함)
• 베타투자 공부 START! 시간 배분 잘 계획해서 실행하기
• 추천 책 ‘내안의 잠든 거인’ 읽어보기  

• 건강 최우선 우선순위! 건강과 투자공부 우선순위/시간배분 잘하고 실행하기