관악구 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 신림 동부

• 위치: 관악구 신림동
• 연식: 1993년 (34년차)
• 세대수:  592세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 28분
• 시청역까지 소요시간: 39분
• 여의도역까지 소요시간: 31분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 28분

대부분 업무 지구와 30분 내외로 접근 가능하고 여의도역만 환승 한번, 나머지는 2호선으로 바로 환승 없이 갈 수 있다는 장점이 있음.

학군

• 중학교 학업성취도: 성보중 71%
• 학원가 유무 : 학원가 x
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 성보중 도보 16분
   

학군은 그렇게 좋지 않다..

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유흥 업소 및 불법 운영 주점, 치안 및 방범 취약 구역
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 관악점

범죄 주의 구간

여성 밤길치안 안전

신림역 근처는 치안이 그렇게 좋지 않다. 

3) 가격 분석

• 평형 정보: 26평
• 현재 호가: 8억
• 최근 실거래가: 7.9억
• 전고 가격: 8.5억
• 전저 가격: 6억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 3.5배

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?  관악구
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
 교통, 직장 축이 굉장히 높은 점수이나 환경과 학군이 많이 낮은 것으로 파악된다.
교통, 직장이 가장 중요하다고 해서 이를 우선시해 찾아봤는데 실거주 측면으로 봤을 때 특히 환경 측면에서 좋지 않을 것으로 파악되어 임장을 가봐야 할 것 같고, 비슷한 교통/직장 점수 중 환경/학군이 더 좋은 곳을 찾아봐야겠다.